スワンズシティ大阪城北詰
大阪府大阪市都島区網島町7-21 | 築6年 | 50戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,186円から2026年には68,800円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,213万 | 2,080万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区網島町7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.16m² ～ 25.83m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大阪環状線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ大阪城北詰 | 2020 | 50戸 | 88.3万 | 2,280万 |
| グレーシァス片町 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,300万 |
| 藤和シティホームズ大阪城北 | 2004 | - | - | - |
| プレサンス大阪城公園ファーストシート | 2009 | 45戸 | 71.6万 | 1,650万 |
| アドバンス大阪城エストレージャ | 2017 | - | - | - |
| グレーシャス片町 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,300万 |
| シャンボール天満 | 1975 | - | - | - |
| エステムコート大阪城前OBPリバーフロント | 2001 | - | - | - |
| リベールｏｓａｋａザヴェルデタワー | 2008 | 45戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| エスリード大阪城 | 2015 | 124戸 | 74.1万 | 1,780万 |
| ヴィストゥール大阪城北 | 2004 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 25.83㎡ | 88.3万円 | 1K | - | 北 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 91.1万 | 88.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,026円。
1K
61,400〜71,400円
66,026円
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,143円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,609円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,177円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,687円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。