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キングマンション新淀川

大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34 | 築28年 | 204戸

推定相場
キングマンション新淀川
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（48.0万円）より3.5%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より0.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、13年間で108.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・52件）で、平均2,170万円です。4LDKが最も高く平均2,508万円、2LDKは平均1,997万円です。
ー
5件
2,373万
2LDK
14件
1,997万
3LDK
52件
2,170万
3SLDK
2件
2,487万
4LDK
7件
2,508万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 2,373万 2,227万 2,504万
2LDK 14件 1,997万 1,279万 2,599万
3LDK 52件 2,170万 1,594万 3,098万
3SLDK 2件 2,487万 2,466万 2,507万
4LDK 7件 2,508万 1,956万 2,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
32.9万/㎡
35件
4-7階
29.2万/㎡
21件
8階以上
36.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数204戸
専有面積53.15m² ～ 76.95m²
分譲会社阪神住建
施工会社新井組
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
福駅
阪神なんば線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立福小学校
中学校
大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション新淀川 1998 204戸 46.3万 2,599万
ディアエスタミオ福町アーバン 2017 96戸 49.7万 3,580万
コスモパークサイドアベニュー 2006 51戸 45.7万 3,680万
ジェネラスグリーンロード 2001 89戸 48.7万 3,280万
オリーブハイツ 1980 152戸 26.0万 1,690万
キングマンション姫島２ 1996 103戸 36.0万 2,248万
キングマンション姫島３ 1997 54戸 35.0万 2,430万
ロイヤル姫島 1991 26戸 19.0万 450万
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ 2006 28戸 50.8万 2,980万
サンラフレ出来島２号棟 1994 - - -
サンラフレ出来島３号棟 1994 79戸 - -

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 33.0万 31.3万 35.3万 40.2万 - 40.8万 46.3万
3LDK 31.6万 29.0万 29.8万 36.6万 36.7万 37.1万 39.8万 43.4万
4LDK 29.0万 - - 39.0万 - 38.4万 - -
3SLDK - 37.1万 35.3万 - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,599万 46.28万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.97万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.23万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,599万 46.28万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.34万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.23万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,098万 47.82万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.14万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 38.01万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 2,780万 38.43万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,650万 40.9万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.28万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.1万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 38.01万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,890万 35万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.74万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,830万 39.12万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.26万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,830万 39.12万/㎡
2022年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.73万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.18万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38.3万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38.3万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,798万 33.3万/㎡
2021年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,550万 35.25万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.56万/㎡
2020年5月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 2,290万 37.15万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.48万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.7万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.43万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.82万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,320万 35.81万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.84万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,100万 29.03万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額86,500円が相場です。
2LDK
108,333円
75,000〜120,000円
3LDK
86,500円
85,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,101円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,727円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。