プラザ歌島Ｄ棟

大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4 | 築50年 | 162戸

推定相場

プラザ歌島Ｄ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2019年には95,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,043万円です。2LDKが最も高く平均2,209万円、4DKは平均1,721万円です。

2LDK

2件

2,209万

3LDK

23件

2,043万

4DK

6件

1,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,209万	2,119万	2,299万
3LDK	23件	2,043万	1,313万	2,880万
4DK	6件	1,721万	1,354万	2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.6万/㎡

4件

4-7階

28.2万/㎡

25件

8階以上

29.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4
築年月	1976年6月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	162戸
専有面積	66.00m² ～ 78.00m²
分譲会社	ヨドコウ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	キクタメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩6分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立歌島小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ歌島Ｄ棟	1976	162戸	34.7万	2,290万
フルレ歌島	1997	247戸	47.8万	3,850万
モンセーヌ塚本	1996	69戸	51.0万	3,480万
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー	2003	82戸	46.4万	3,800万
メイツ御幣島グリーンプロムナード	2020	73戸	63.0万	4,480万
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万
アドバンス大阪フルーヴ	2024	65戸	-	-
西淀マンション	1968	60戸	15.9万	580万
ダイアパレス塚本弐番館	1990	84戸	29.2万	560万
リーガル塚本３	1995	33戸	31.9万	570万
ハイネス塚本	1986	52戸	34.0万	2,060万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	23.7万	-	33.0万	29.3万	32.7万	35.4万
2LDK	27.0万	-	-	-	-	-	34.8万	-
4DK	-	19.2万	-	24.7万	-	24.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2025年9月	高層	1SDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.2万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.49万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,299万	34.84万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.93万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.22万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.82万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,630万	22.64万/㎡
2024年2月	高層	4DK	70㎡〜	1,820万	25.28万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.73万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.82万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2022年11月	低層	4DK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.72万/㎡
2020年2月	中層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.12万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2014年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,150万	15.98万/㎡
2014年2月	中層	4DK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額89,429円。

3LDK

89,429円

72,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	高層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,242円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,318円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	923円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。