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メゾンドール千舟

大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12 | 築41年 | 49戸

推定相場
メゾンドール千舟
最新データ
2024年4月
売買53件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（50.6万円）より44.0%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で88.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2020年には67,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・25件）で、平均1,515万円です。3LDKが最も高く平均1,532万円、3DKは平均1,271万円です。
2DK
13件
1,297万
2LDK
25件
1,515万
3DK
8件
1,271万
3LDK
5件
1,532万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 13件 1,297万 915万 1,652万
2LDK 25件 1,515万 879万 1,659万
3DK 8件 1,271万 945万 1,562万
3LDK 5件 1,532万 1,434万 1,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（28.3万円）と比べて5.1万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
28.3万/㎡
17件
4-7階
28.2万/㎡
25件
8階以上
33.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積41.08m² ～ 55.40m²
分譲会社クボタハウス
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩6分
🚉
千船駅
阪神本線
徒歩10分
🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
香蓑小学校
中学校
歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール千舟 1985 49戸 28.3万 1,180万
サンフラット歌島 1982 54戸 27.2万 1,580万
サンフラット歌島リバーサイド 1985 58戸 44.2万 2,880万
パルクメゾン千舟公園 1983 224戸 43.5万 2,680万
エスリード大阪クレストコート 2021 180戸 75.3万 1,680万
プラネ御幣島パークビュー 2011 57戸 43.8万 3,330万
御幣島スカイハイツ 1980 47戸 28.3万 1,890万
グランコート御幣島 2006 59戸 50.4万 3,380万
グローバル御幣島駅前 2003 47戸 46.2万 2,850万
レスタージュラグゼ 2006 185戸 49.8万 3,580万
キングマンション千船３番館 2003 111戸 36.2万 2,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 27.6万 - 33.6万 - 35.0万 32.5万 37.0万 36.0万
3DK 17.7万 - 19.1万 30.8万 28.7万 29.8万 28.1万 -
2DK 25.9万 - 23.5万 26.7万 36.5万 40.3万 - -
3LDK - 26.7万 27.6万 25.2万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,690万 35.95万/㎡
2024年11月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,180万 28.32万/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,790万 38.07万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,499万 31.89万/㎡
2023年6月 1〜2階 3DK 45㎡〜 1,260万 26.8万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,780万 37.86万/㎡
2023年5月 1〜2階 3DK 45㎡〜 1,380万 29.35万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,790万 38.07万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,790万 38.07万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,790万 38.07万/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.35万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.35万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.48万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.29万/㎡
2022年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,680万 40.31万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,680万 37.78万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.61万/㎡
2022年10月 1〜2階 3DK 45㎡〜 1,399万 29.76万/㎡
2021年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,680万 40.31万/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,380万 33.11万/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,480万 36.03万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.73万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.73万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.61万/㎡
2021年10月 1〜2階 3DK 45㎡〜 1,350万 28.72万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,398万 25.24万/㎡
2020年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 850万 20.4万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,398万 25.24万/㎡
2020年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 930万 22.32万/㎡
2020年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 930万 22.32万/㎡
2020年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,480万 35.51万/㎡
2020年10月 1〜2階 3DK 45㎡〜 1,450万 30.84万/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,380万 33.11万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.61万/㎡
2019年3月 7〜8階 3DK 45㎡〜 900万 19.15万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.72万/㎡
2019年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 980万 23.52万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.52万/㎡
2019年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 980万 23.52万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.61万/㎡
2019年10月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 1,280万 23.11万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.72万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.23万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,350万 28.72万/㎡
2017年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,080万 25.92万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.23万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.23万/㎡
2017年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 980万 17.7万/㎡
2016年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,080万 25.92万/㎡
2015年1月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 680万 16.32万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額82,667円。3DKなら月額71,667円が相場です。
2DK
69,000円
63,000〜75,000円
2LDK
82,667円
75,000〜95,000円
3DK
71,667円
69,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,631円/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,465円/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,628円/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 76,000円 1,509円/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,800円/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,595円/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,707円/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,588円/㎡
2016年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,707円/㎡
2016年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,800円/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 81,000円 1,608円/㎡
2015年11月 1〜2階 3DK 50㎡〜 69,000円 1,370円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,886円/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,727円/㎡
2014年10月 1〜2階 3DK 45㎡〜 77,000円 1,638円/㎡
2013年6月 1〜2階 3DK 50㎡〜 69,000円 1,370円/㎡
2013年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。