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マイシティおおさか１番館

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1 | 築40年 | 131戸

推定相場
マイシティおおさか１番館
最新データ
2025年8月
売買95件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（28.5万円）を11.9%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より31.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で109.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・47件）で、平均1,419万円です。4LDKが最も高く平均1,699万円、3DKは平均1,269万円です。
ー
4件
1,399万
2LDK
5件
1,384万
3DK
19件
1,269万
3LDK
47件
1,419万
4LDK
20件
1,699万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,399万 1,341万 1,438万
2LDK 5件 1,384万 1,134万 1,780万
3DK 19件 1,269万 814万 1,659万
3LDK 47件 1,419万 856万 2,488万
4LDK 20件 1,699万 1,308万 2,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.8万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.5万/㎡
33件
4-7階
20.8万/㎡
26件
8階以上
21.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1
築年月1986年11月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数131戸
専有面積58.05m² ～ 72.84m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千船駅
阪神本線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイシティおおさか１番館 1986 131戸 31.9万 2,080万
マイシティおおさか２番館 1987 102戸 35.1万 2,290万
ローレルコート 2005 90戸 - -
パラツィーナダンディムタウン千舟 1987 62戸 24.6万 1,480万
エーベル杭瀬 2005 48戸 39.6万 2,780万
レジオン出来島公園 1985 117戸 46.5万 2,680万
ディオフェルティ出来島 1997 78戸 31.1万 2,180万
ユニハイム千船２号棟 1984 164戸 35.6万 2,190万
朝日プラザ出来島 1987 49戸 22.2万 1,600万
メゾン長洲 1979 89戸 21.2万 1,280万
ユニハイム尼崎グリンシア 1997 176戸 34.4万 1,930万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.2万 21.4万 22.6万 - 17.8万 24.0万 24.1万 28.5万
2LDK - 18.6万 - - - - 26.9万 28.8万
3DK - 26.0万 - 22.2万 20.7万 - 30.4万 -
4LDK - - - 19.6万 22.9万 25.8万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.87万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.78万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.11万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.54万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.67万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2024年7月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.54万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.45万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.04万/㎡
2024年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,790万 29.84万/㎡
2024年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,790万 29.84万/㎡
2024年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,790万 29.42万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.4万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 16.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.9万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 16.11万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.81万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.54万/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,190万 19.56万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,350万 22.19万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.55万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,350万 18.54万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.55万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.19万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.75万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,500万 20.6万/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,350万 22.19万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,350万 18.54万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.51万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.66万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.04万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.04万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.65万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.27万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.64万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.75万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.98万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.4万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.68万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.97万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.75万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.61万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.54万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,643円。
3LDK
75,643円
71,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,165円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 75,000円 672円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 71,000円 1,167円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,200円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,315円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,228円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 71,000円 1,183円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,292円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,233円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,233円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,298円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,397円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,292円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。