リーガル岡崎橋

大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-10 | 築12年 | 48戸

推定相場

リーガル岡崎橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の67.3万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、7年間で27.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,806〜111,725円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均5,552万円です。2LDKが最も高く平均5,552万円、1LDKは平均4,009万円です。

1LDK

4件

4,009万

2LDK

5件

5,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,009万	3,521万	4,618万
2LDK	5件	5,552万	5,180万	5,809万

階数別の㎡単価

4-7階

72万/㎡

5件

8階以上

67.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-10
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	45.67m² ～ 58.00m²
施工会社	創生
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル岡崎橋	2014	48戸	89.3万	5,180万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-
ライオンズマンション靱公園	1979	40戸	35.6万	1,100万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
シャルマンフジアニエス本町	1998	40戸	72.4万	3,900万
コンフィデンス西本町	1982	42戸	15.5万	850万
KAISEI本町通	2002	60戸	52.2万	1,550万
プロシード本町西セレーノ	2006	42戸	62.7万	1,620万
グランドメゾン靭公園西	2002	30戸	79.3万	4,850万
ユニーブル靭公園	1999	60戸	66.6万	1,400万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2025
2LDK	67.3万	67.3万	-	89.5万
1LDK	-	67.9万	62.4万	77.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	89.66万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,698万	77.53万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.32万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,600万	56.94万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.88万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.25万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.25万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.88万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額113,439円。2LDKなら月額134,647円が相場です。

ワンルーム

74,750円

72,250〜76,000円

75,980円

67,300〜93,000円

1LDK

113,439円

97,900〜147,000円

2LDK

134,647円

113,400〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

70件

8〜10万

18件

10〜15万

193件

全 281 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,830円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,737円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,737円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	70,000円	2,330円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,300円	2,419円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,400円	2,421円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	76,000円	2,529円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	75,000円	2,496円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,671円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,671円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,299円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,299円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,200円	2,331円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,327円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,120円	2,330円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	79,000円	2,629円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	79,000円	2,629円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	113,700円	2,490円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	113,400円	2,483円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	111,370円	2,438円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	111,400円	2,439円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	107,900円	2,262円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,584円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,584円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,662円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,495円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	72,250円	2,404円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,200円	2,403円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,552円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,300円	2,406円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。