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カイセイ本町

大阪府大阪市西区立売堀1丁目8-7 | 築23年 | 52戸

推定相場
カイセイ本町
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸238件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（69.2万円）より15.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,545〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・26件）で、平均2,598万円です。1LDKが最も高く平均4,497万円、1DKは平均2,511万円です。
1K
26件
2,598万
1DK
3件
2,511万
1LDK
7件
4,497万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 2,598万 1,800万 3,569万
1DK 3件 2,511万 2,302万 2,673万
1LDK 7件 4,497万 3,915万 5,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（50.4万円）と比べて2.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
50.4万/㎡
11件
4-7階
53.6万/㎡
4件
8階以上
53万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀1丁目8-7
築年月2003年6月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積26.41m² ～ 51.44m²
分譲会社開成
施工会社中和開発
管理会社開誠プロクレア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
本町ハウス 1981 36戸 42.1万 2,880万
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
リーガル四ツ橋立売堀 2004 53戸 85.9万 3,520万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
シーンズ大阪本町 2020 49戸 103.2万 6,480万
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
オルフェア５番館 2004 30戸 58.4万 2,980万
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
1K 44.4万 48.5万 - 58.6万 65.7万 64.2万 64.3万 63.4万
1DK - - - 48.6万 52.6万 - - -
1LDK 51.5万 51.5万 51.5万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,800万 58.67万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,100万 63.43万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,100万 68.1万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,080万 61.62万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,750万 64.23万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,260万 66.95万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,750万 64.23万/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,880万 53.77万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,510万 75.68万/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,800万 51.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,880万 55.69万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,980万 58.65万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,700万 48.62万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,980万 58.65万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,650万 51.52万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,680万 49.77万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 47.4万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,500万 44.44万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,800万 53.32万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,600万 47.4万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,650万 51.52万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,650万 51.52万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,500万 44.44万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,650万 51.52万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,690万 50.07万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,600万 47.4万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 45.92万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,330万 39.4万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,450万 42.95万/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 45.92万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,450万 42.95万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.27万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,250万 43.75万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,600万 47.4万/㎡
2014年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,600万 47.4万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,600万 47.4万/㎡
2013年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額72,734円。1LDKなら月額100,667円が相場です。
1K
72,734円
40,000〜93,000円
1DK
77,437円
60,000〜90,000円
1LDK
100,667円
82,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
196件
8〜10万
40件
10〜15万
1件
全 238 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 75,000円 2,261円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,700円 2,361円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,002円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 75,000円 2,261円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 72,000円 2,171円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,171円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,145円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,145円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 75,000円 2,222円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,412円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,416円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,385円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 74,000円 2,192円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 75,700円 2,242円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,500円 2,245円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,500円 2,245円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,500円 2,245円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,700円 2,403円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 83,000円 2,458円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 83,000円 2,458円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 66,000円 1,955円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,574円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,110円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 69,000円 2,080円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 83,000円 2,373円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,230円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,171円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,500円 2,118円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,288円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。