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阿波座第２セントラルハイツ

大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-31 | 築49年 | 88戸

推定相場
阿波座第２セントラルハイツ
最新データ
2025年9月
売買83件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（69.2万円）より46.5%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より46.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2021年には96,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・42件）で、平均3,598万円です。3SLDKが最も高く平均4,386万円、3DKは平均2,717万円です。
2LDK
28件
3,239万
2SLDK
3件
3,693万
3DK
5件
2,717万
3LDK
42件
3,598万
3SLDK
5件
4,386万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 3,239万 2,280万 3,981万
2SLDK 3件 3,693万 3,246万 3,981万
3DK 5件 2,717万 2,100万 3,349万
3LDK 42件 3,598万 2,280万 5,532万
3SLDK 5件 4,386万 3,773万 5,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（31.1万円）と比べて9.0万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.1万/㎡
12件
4-7階
36.8万/㎡
32件
8階以上
40.1万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-31
築年月1977年11月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積56.00m² ～ 92.70m²
分譲会社東光商事 エリモニット
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阿波座第２セントラルハイツ 1977 88戸 37.0万 2,280万
阿波座セントラルハイツ 1974 178戸 34.7万 2,580万
エステムコートキャナルサイド 2006 52戸 56.1万 3,580万
ヴィルヌーブ阿波座 1998 69戸 46.0万 3,280万
メゾン阿波座 1978 73戸 28.9万 670万
プレサンス立売堀パークシティ 2018 148戸 106.0万 2,460万
ネバーランド阿波座アライヴ 2012 33戸 61.5万 3,780万
ハイネス阿波座 1980 35戸 51.8万 3,199万
アール大阪グランデ 2017 40戸 69.3万 1,773万
匠空阿波座西 2008 50戸 72.0万 3,888万
東急ドエルアルス阿波座 1987 50戸 50.7万 2,580万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 44.8万 35.4万 39.6万 44.7万 43.1万 40.8万 38.5万
2LDK 36.1万 - - 36.1万 45.0万 - 42.8万 37.0万
3DK - - - - - - 37.0万 34.1万
3SLDK - - - - - - 51.5万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,100万 34.1万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2024年9月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,778万 51.55万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.31万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.85万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.97万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.31万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.95万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,400万 39.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.97万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 44.54万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,880万 43.31万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,940万 43.98万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 44.54万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,080万 45.54万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.53万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.8万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.65万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.92万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,899万 47.07万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.77万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,320万 37.67万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.5万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.8万/㎡
2022年3月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.77万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.77万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.8万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.91万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.64万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.54万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,600円。3LDKなら月額90,600円が相場です。
2LDK
83,333円
80,000〜85,000円
3LDK
90,600円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,705円/㎡
2020年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 105,000円 1,705円/㎡
2017年10月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,222円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。