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シティライフ本町西ラブニール

大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15 | 築18年 | 40戸

推定相場
シティライフ本町西ラブニール
最新データ
2024年2月
売買37件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（69.2万円）を15.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.9万/㎡から2024年は75.1万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・20件）で、平均3,571万円です。2LDKが最も高く平均4,688万円、1DKは平均3,303万円です。
1DK
10件
3,303万
1LDK
20件
3,571万
2DK
3件
4,094万
2LDK
4件
4,688万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 3,303万 2,815万 5,097万
1LDK 20件 3,571万 2,914万 5,257万
2DK 3件 4,094万 3,685万 4,831万
2LDK 4件 4,688万 3,989万 5,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
56.5万/㎡
6件
4-7階
60.9万/㎡
13件
8階以上
61.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積32.59m² ～ 53.44m²
分譲会社シティライフコーポレーション
施工会社岩出建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ本町西ラブニール 2008 40戸 79.8万 2,600万
レジュールアッシュ心斎橋VITA 2013 64戸 65.5万 1,700万
本町パークホームズ CITY WEST 2002 66戸 88.5万 7,480万
アーデンタワー新町 2006 55戸 - -
エスライズ西本町 2014 70戸 68.1万 1,800万
D’クラディア四ツ橋 2003 40戸 89.6万 6,500万
レジュールアッシュ心斎橋リュクス 2011 60戸 65.8万 1,550万
パレステージ四ツ橋 1998 80戸 70.1万 4,580万
エスリード本町レジデンス 2018 156戸 88.9万 2,100万
エスリード阿波座サウスプレイス 2012 72戸 91.5万 1,980万
ユニーブルプルシア大阪 2005 84戸 59.6万 4,620万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - 50.5万 - 65.1万 - - - 70.4万
1LDK - 61.4万 57.4万 60.2万 - - 65.4万 79.8万
2DK - 60.3万 - - - - 70.5万 -
1DK 61.1万 - 59.9万 - 68.7万 70.0万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,764万 70.44万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,600万 79.78万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 70.47万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.39万/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,198万 67.45万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,248万 68.98万/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,398万 73.59万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.96万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,498万 76.66万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.76万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.12万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,190万 60.17万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,090万 57.42万/㎡
2019年1月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,180万 59.89万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,500万 68.69万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,700万 50.53万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,550万 60.3万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.15万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.89万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.89万/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,990万 61.07万/㎡
2016年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.89万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.68万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,030万 55.77万/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.89万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.4万/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.15万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,030万 55.77万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,680万 51.55万/㎡
2013年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,630万 44.78万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.41万/㎡
2013年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,750万 48.08万/㎡
2012年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,900万 52.2万/㎡
2012年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,200万 60.44万/㎡
2011年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,180万 51.55万/㎡
2011年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,090万 57.42万/㎡
2011年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額99,162円。2LDKなら月額127,667円が相場です。
1DK
89,150円
73,000〜107,000円
1LDK
99,162円
88,000〜131,000円
2LDK
127,667円
105,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
48件
10〜15万
11件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,720円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,837円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 107,000円 2,940円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,141円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 131,000円 3,148円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,418円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,418円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,473円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,736円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,762円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,813円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,692円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,601円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,756円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,692円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,582円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,582円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,720円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,720円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,637円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,700円 2,739円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,610円 2,736円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,700円 2,739円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,240円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,692円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,877円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,731円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,692円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,692円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,527円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。