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ラヴ心斎橋ウエスト

大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-28 | 築16年 | 126戸

推定相場
ラヴ心斎橋ウエスト
最新データ
2026年3月
売買101件 / 賃貸646件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.5万円。周辺エリア平均（69.2万円）を20.7%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.7万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、12年間で21.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,750円から2026年には66,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・95件）で、平均2,583万円です。1LDKが最も高く平均3,020万円、1Kは平均2,583万円です。
1K
95件
2,583万
1LDK
5件
3,020万
間取り件数平均価格最低最高
1K 95件 2,583万 1,524万 4,197万
1LDK 5件 3,020万 2,596万 3,694万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（66.2万円）と比べて1.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66.2万/㎡
27件
6-10階
63.9万/㎡
42件
11-20階
67.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-28
築年月2010年10月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積24.00m² ～ 35.24m²
分譲会社日成アドバンス 日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴ心斎橋ウエスト 2010 126戸 83.5万 2,080万
サムティ阿波座ベルシア 2016 98戸 72.3万 2,180万
キングマンション西長堀エクシオ 2006 52戸 65.4万 4,980万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
阿波座ドリームマンション 1979 19戸 30.7万 1,880万
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
ローレルコート阿波座 2000 48戸 88.2万 6,298万
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
藤和阿波座コープ 1981 49戸 43.2万 1,880万
レオンコンフォート本町クレセント 2019 52戸 92.6万 2,560万
プレサンス立売堀アーバンスタイル 2012 82戸 73.0万 2,580万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
91件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 60.8万 75.2万 66.0万 65.8万 64.0万 56.7万 83.5万 83.5万
1LDK - - - - 61.5万 - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 83.54万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 83.54万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 83.54万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,360万 56.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,190万 62.77万/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 61.45万/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,540万 61.12万/㎡
2023年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,540万 61.12万/㎡
2023年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,700万 68.28万/㎡
2023年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,700万 68.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,100万 60.19万/㎡
2022年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,700万 68.28万/㎡
2022年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,760万 70.69万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 62.66万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 66.67万/㎡
2022年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,760万 70.69万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.37万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 66.67万/㎡
2021年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,700万 68.28万/㎡
2021年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,760万 70.69万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 73.42万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.37万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.45万/㎡
2021年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,700万 68.28万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.37万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 61.45万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 63.5万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 83.34万/㎡
2020年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,760万 70.69万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 83.34万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 63.5万/㎡
2019年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,400万 55.56万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.23万/㎡
2019年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,660万 63.75万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 55.83万/㎡
2019年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,700万 65.29万/㎡
2019年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,700万 65.29万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.23万/㎡
2018年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,450万 57.54万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,100万 59.6万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,720万 71.67万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 55.43万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 63.5万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 53.42万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 54.22万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 51.59万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.59万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（646件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額63,249円。1LDKなら月額85,919円が相場です。
1K
63,249円
20,000〜75,000円
1LDK
85,919円
65,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
542件
8〜10万
101件
全 646 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,800円 2,723円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 67,800円 2,723円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,538円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,573円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,579円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,579円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,833円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,412円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,412円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,381円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,000円 2,897円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 69,000円 2,738円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,412円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 67,000円 2,792円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,659円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,000円 2,659円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,651円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,688円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,500円 2,633円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 69,500円 2,669円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,500円 2,669円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,526円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,526円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,700円 2,607円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 68,900円 2,678円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,579円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 96,300円 2,760円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,100円 2,583円/㎡

他 616 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。