エスリード中之島SOUTH（築11年・㎡単価100万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.3万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,656円から2026年には68,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K

32件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	2,250万	1,771万	2,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（64.7万円）と比べて8.9万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

64.7万/㎡

6件

4-7階

69.8万/㎡

11件

8階以上

73.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1-15
築年月	2015-09（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
分譲会社	日本エスリード
施工会社	村本建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード中之島SOUTH	2015	104戸	70.2万	1,580万
モンテベルデ肥後橋	1983	33戸	67.1万	3,680万
エヌイーレジデンス	2012	-	-	-
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
リーガル京町堀2	2013	52戸	75.7万	3,980万
ファーストステージ江戸堀パークサイド	2017	101戸	84.6万	2,050万
アーバンライフフォルムズ江戸堀	2005	-	-	-
靭公園パークマンション	1982	41戸	45.8万	3,280万
ユニハイム土佐堀	1978	59戸	43.8万	2,880万
パークリュクス大阪京町堀	2018	-	-	-
エイペックス京町堀2	2007	-	-	-

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	61.3万	78.2万	69.6万	71.7万	72.3万	69.3万	72.9万	70.2万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	70.23万/㎡
2023年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	75.56万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	70.23万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	71.12万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	67.56万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	66.67万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	74.67万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	74.23万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	71.12万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	74.67万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	74.23万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	77.78万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	73.34万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	65.78万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	65.78万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	73.34万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	64.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	64.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	64.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	64.45万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	74.23万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	65.78万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	73.34万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	79.56万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	80万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	78.23万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	72.9万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	58.67万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,310万	58.23万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	75.56万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	78.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	61.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,682円。

1K

62,682円

48,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

363件

全 364 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,900円	3,062円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,600円	3,049円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,600円	3,049円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	2,880円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,800円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,900円	3,062円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,000円	2,933円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	2,955円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,622円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,800円	3,013円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,644円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,778円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,778円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,300円	3,036円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,600円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,100円	2,982円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。