レジネッタ江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目25-11 | 築27年 | 25戸

推定相場

レジネッタ江戸堀

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には108,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・10件）で、平均2,384万円です。3LDKが最も高く平均3,060万円、1LDKは平均2,384万円です。

1LDK

10件

2,384万

2LDK

6件

2,574万

3LDK

8件

3,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,384万	2,004万	2,666万
2LDK	6件	2,574万	2,167万	3,144万
3LDK	8件	3,060万	2,205万	3,951万

階数別の㎡単価

1-5階

29.7万/㎡

14件

6-10階

29.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀1丁目25-11
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	54.06m² ～ 87.31m²
分譲会社	兼松
施工会社	錢高組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

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肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジネッタ江戸堀	1999	25戸	32.4万	1,980万
カイセイ江戸堀	2005	79戸	81.9万	2,880万
セレッソコート靭公園北	2004	49戸	81.2万	4,698万
プリエールTAT江戸堀	2016	54戸	-	-
ユニハイム江戸堀	1980	44戸	63.4万	3,080万
ルモン肥後橋公園前	2001	40戸	97.9万	6,990万
センティア中之島南	2005	50戸	96.5万	6,580万
ジュネーゼグラン京町堀	2006	50戸	84.1万	1,800万
ストークマンション土佐堀	1984	30戸	-	-
アリスト肥後橋	2003	22戸	79.2万	4,998万
ファーストステージ京町堀レジデンス	2017	56戸	85.0万	2,050万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	32.7万	-	-	29.6万	-	-	35.6万	34.8万
1LDK	26.2万	-	31.5万	29.3万	27.5万	29.6万	-	-
3LDK	-	30.7万	25.0万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.37万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.27万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,924万	35.59万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,550万	28.68万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,650万	30.53万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,680万	27.48万/㎡
2020年7月	9〜10階	ー	50㎡〜	1,600万	29.6万/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,730万	28.28万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,600万	29.6万/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,850万	30.26万/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,770万	32.75万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,790万	29.26万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,750万	32.38万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.2万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.83万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.37万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.1万/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,600万	26.17万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.68万/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,350万	24.98万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.93万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.21万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.48万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.48万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額113,429円。3LDKなら月額141,000円が相場です。

1LDK

118,000円

110,000〜120,000円

2LDK

113,429円

100,000〜135,000円

3LDK

141,000円

133,000〜148,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,164円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,850円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,850円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,127円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,799円/㎡
2017年2月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,963円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,072円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,208円/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,963円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,372円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,963円/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,421円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,175円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,257円/㎡
2013年7月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。