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カイセイ江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-24 | 築21年 | 79戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.5万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、10年間で65.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜87,915円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・13件）で、平均2,964万円です。1Rが最も高く平均2,964万円、1Kは平均2,446万円です。
1R
13件
2,964万
1K
4件
2,446万
1DK
11件
2,802万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,964万 2,538万 3,384万
1K 4件 2,446万 1,740万 2,880万
1DK 11件 2,802万 2,559万 3,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、4-7階（53.7万円）と比べて8.9万円（+16.6%）高くなっています。
4-7階
53.7万/㎡
6件
8階以上
62.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-24
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数79戸
専有面積35.14m² ～ 48.75m²
分譲会社開成
施工会社三和建設
管理会社開誠プロクレア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
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大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カイセイ江戸堀 2005 79戸 81.9万 2,880万
レジネッタ江戸堀 1999 25戸 32.4万 1,980万
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
ルモン肥後橋公園前 2001 40戸 97.9万 6,990万
プリエールTAT江戸堀 2016 54戸 - -
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万
ストークマンション土佐堀 1984 30戸 - -
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 68.7万 67.7万 - 66.9万 - - 81.9万
1K 47.7万 - - - - - 49.4万 81.7万
1DK - - 62.3万 58.9万 - 67.0万 - 81.7万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,880万 81.87万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,880万 81.71万/㎡
2026年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,880万 81.71万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,740万 49.37万/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,290万 64.88万/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,440万 69.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,320万 66.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,380万 67.73万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.76万/㎡
2022年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,980万 56.09万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,380万 67.73万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,200万 62.33万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,450万 69.73万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,380万 67.73万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,680万 47.66万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,850万 52.41万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,800万 51.07万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,850万 52.41万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,080万 59.2万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,780万 50.5万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,790万 50.71万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,220万 63.18万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,900万 53.9万/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,900万 53.83万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,880万 53.51万/㎡
2016年6月 10〜12階 1R 35㎡〜 1,580万 44.83万/㎡
2016年2月 10〜12階 1R 35㎡〜 1,680万 47.66万/㎡
2016年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,975万 55.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（343件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額82,481円。1LDKなら月額78,500円が相場です。
ワンルーム
84,578円
70,800〜98,000円
1R
83,019円
77,200〜89,000円
1K
82,481円
30,000〜108,000円
1DK
85,823円
74,000〜110,000円
1LDK
78,500円
60,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
61件
8〜10万
274件
10〜15万
6件
全 343 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 85,000円 2,411円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 85,000円 2,411円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 77,500円 2,199円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 77,500円 2,199円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 35㎡〜 82,500円 2,340円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 82,500円 2,340円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 90,000円 2,553円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,553円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 104,000円 2,946円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,015円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 90,000円 2,553円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 87,000円 2,473円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 93,000円 2,634円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 35㎡〜 80,000円 2,269円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,549円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 83,000円 2,574円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,269円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,691円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,481円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 87,000円 2,476円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,703円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,719円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 87,000円 2,473円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 82,600円 2,348円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,116円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,411円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 83,000円 2,355円/㎡

他 313 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。