ル・グランデ本町
大阪府大阪市西区新町1丁目12-14 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、11年間で85.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の233,333円から2022年には265,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均8,190万円です。3LDKが最も高く平均8,190万円、2LDKは平均7,631万円です。
1SLK
7,800万
2件
2LDK
7,631万
6件
3LDK
8,190万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLK | 2件 | 7,800万 | 7,800万 | 7,800万 |
| 2LDK | 6件 | 7,631万 | 5,892万 | 8,640万 |
| 3LDK | 6件 | 8,190万 | 6,677万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（48.3万円）と比べて18.5万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.3万/㎡
4-7階
6件
62.2万/㎡
8階以上
4件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 125.10m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩5分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・グランデ本町 | 2001 | 26戸 | 90.6万 | 9,480万 |
| シーズ本町南 | 1996 | 29戸 | 68.8万 | 3,580万 |
| シーズ本町南２ | 1997 | 27戸 | 75.8万 | 4,598万 |
| ダイアパレス四ツ橋第二 | 1982 | 24戸 | 44.7万 | 1,350万 |
| ニューライフ本町 | 1984 | 53戸 | 43.6万 | 1,500万 |
| カイセイ本町 | 2003 | 52戸 | 58.7万 | 1,800万 |
| グランドメゾン立売堀一丁目 | 2016 | 30戸 | 106.9万 | 8,980万 |
| 本町ハウス | 1981 | 36戸 | 42.1万 | 2,880万 |
| ハイネス新町公園 | 1979 | 32戸 | 62.0万 | 2,980万 |
| クレアホームズ新町一丁目 | 2017 | 25戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| イトーピア四ツ橋 | 2002 | 42戸 | 74.4万 | 5,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.2万 | - | - | 57.0万 | - | 80.1万 |
| 2LDK | 39.4万 | 50.4万 | 56.9万 | 50.2万 | - | 90.4万 | 85.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 90.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 69.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 85.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 115㎡〜 | 5,800万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1SLK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1SLK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
260,000〜270,000円
265,000円
3LDK
220,000〜240,000円
230,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。