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シーズ本町南

大阪府大阪市西区新町1丁目11-14 | 築30年 | 29戸

推定相場
シーズ本町南
最新データ
2025年1月
売買24件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（65.3万円）を5.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を0.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,667円から2025年には122,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均4,405万円です。2LDKが最も高く平均4,405万円、1Kは平均2,376万円です。
1K
2件
2,376万
2LDK
16件
4,405万
3DK
3件
3,987万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,376万 2,279万 2,473万
2LDK 16件 4,405万 3,580万 5,153万
3DK 3件 3,987万 3,511万 4,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（61.0万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61万/㎡
12件
4-7階
62.1万/㎡
10件
8階以上
62.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目11-14
築年月1996-10（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積22.29m² ～ 112.83m²
分譲会社谷安建物 ベルデサービス
施工会社谷安組
管理会社シーズサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万
プレサンスレジェンド大阪新町タワー 2022 - - -
サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ 2006 - - -
ファインレジデンス大阪本町 2022 - - -
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
イトーピア四ツ橋 2002 42戸 74.4万 5,680万
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 49.6万 - 67.0万 62.3万 63.9万 67.3万 73.7万 68.8万
3DK - 57.3万 - - - 54.6万 68.8万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,580万 68.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,598万 75.82万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.68万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,390万 67.33万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 70.64万/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,840万 54.61万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.32万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.31万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 64.42万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.99万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.99万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,590万 69.03万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.11万/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 57.3万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 49.84万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 45.93万/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,100万 41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額125,950円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
64,333円
58,000〜77,000円
1R
58,000円
58,000〜58,000円
1LDK
125,950円
89,000〜170,000円
2LDK
141,500円
133,000〜150,000円
3LDK
188,500円
167,000〜215,000円
4LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の26%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
10件
20〜30万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,403円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,741円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,403円/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 215,000円 3,466円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,421円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,185円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 132,000円 2,200円/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,473円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,500円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,692円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,884円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,269円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 142,000円 2,366円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,307円/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,982円/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 187,000円 3,015円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,954円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,954円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 167,000円 2,692円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,666円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,625円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 92,000円 3,275円/㎡
2018年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,243円/㎡
2018年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,631円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,350円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。