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シーズ本町南

大阪府大阪市西区新町1丁目11-14 | 築30年 | 29戸

推定相場
シーズ本町南
最新データ
2025年1月
売買24件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（65.3万円）を5.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を0.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,667円から2025年には122,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均4,405万円です。2LDKが最も高く平均4,405万円、1Kは平均2,376万円です。
1K
2件
2,376万
2LDK
16件
4,405万
3DK
3件
3,987万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,376万 2,279万 2,473万
2LDK 16件 4,405万 3,580万 5,153万
3DK 3件 3,987万 3,511万 4,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（61.0万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61万/㎡
12件
4-7階
62.1万/㎡
10件
8階以上
62.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目11-14
築年月1996年10月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積22.29m² ～ 112.83m²
分譲会社谷安建物 ベルデサービス
施工会社谷安組
管理会社シーズサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
イトーピア四ツ橋 2002 42戸 74.4万 5,680万
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万
ライオンズビル四ツ橋 1986 27戸 45.4万 1,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 49.6万 - 67.0万 62.3万 63.9万 67.3万 73.7万 68.8万
3DK - 57.3万 - - - 54.6万 68.8万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,580万 68.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,598万 75.82万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.68万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,390万 67.33万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 70.64万/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,840万 54.61万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.32万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.31万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 64.42万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.99万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.99万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,590万 69.03万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.11万/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 57.3万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 49.84万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 45.93万/㎡
2014年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,100万 41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額125,950円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
64,333円
58,000〜77,000円
1R
58,000円
58,000〜58,000円
1LDK
125,950円
89,000〜170,000円
2LDK
141,500円
133,000〜150,000円
3LDK
188,500円
167,000〜215,000円
4LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の26%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
10件
20〜30万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,403円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,741円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,403円/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 215,000円 3,466円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,421円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,185円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 132,000円 2,200円/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,473円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,500円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,692円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,884円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,269円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 142,000円 2,366円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,307円/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,982円/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 187,000円 3,015円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,954円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,954円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 167,000円 2,692円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,666円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,625円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 92,000円 3,275円/㎡
2018年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,243円/㎡
2018年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,631円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,350円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。