ラポール境川
大阪府大阪市西区境川1丁目3-2 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で41.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 58.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均2,700万円です。2LDKが最も高く平均2,700万円、3LDKは平均2,222万円です。
2LDK
2,700万
16件
3DK
2,568万
5件
3LDK
2,222万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,700万 | 1,513万 | 3,114万 |
| 3DK | 5件 | 2,568万 | 1,906万 | 3,269万 |
| 3LDK | 4件 | 2,222万 | 1,980万 | 2,443万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
31万/㎡
6-10階
12件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区境川1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 61.97m² |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | ケアースタッフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール境川 | 1979 | 17戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| ＲＬｉＳｈｏｕｓｅ大阪ドームシティ | 2020 | 22戸 | 124.6万 | 3,200万 |
| エスライズ大阪ドームレジデンス | 2017 | 49戸 | 72.9万 | 1,580万 |
| プレサンス大阪ドーム前ファンタジア | 2006 | 38戸 | 56.4万 | 3,120万 |
| エグゼ大阪ドーム | 2019 | 84戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| ラグゼドーム前２ | 2015 | 45戸 | - | - |
| ラグゼドーム前１ | 2015 | 45戸 | - | - |
| エステムコート難波ウエストサイド６グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| エグゼ大阪ドーム２ | 2021 | 87戸 | 79.1万 | 1,980万 |
| エステムコート難波ウエストサイド５アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.8万 | - | - | 34.3万 | 33.3万 |
| 2LDK | - | - | 29.4万 | 35.2万 | 34.6万 | 33.6万 | 21.8万 | - |
| 3DK | 21.4万 | 26.1万 | 21.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,948万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,948万 | 33.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,948万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。