グランドメゾン長堀Ｂ棟

大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10 | 築48年 | 395戸

推定相場

グランドメゾン長堀Ｂ棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、12年間で95.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の117,857円から2020年には109,100円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,920万円です。2LDKが最も高く平均4,057万円、3LDKは平均3,920万円です。

2LDK

4件

4,057万

3LDK

9件

3,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,057万	3,947万	4,237万
3LDK	9件	3,920万	3,019万	4,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（32.2万円）と比べて12.2万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

3件

4-7階

57.5万/㎡

9件

8階以上

44.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	395戸
専有面積	48.00m² ～ 78.01m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン長堀Ｂ棟	1978	395戸	58.8万	3,880万
グランドメゾン長堀C棟	1978	395戸	60.0万	4,480万
グランドメゾン長堀	1978	389戸	66.3万	3,180万
西長堀ビューハイツ	1977	60戸	43.8万	2,698万
ストークマンション長堀	1982	51戸	45.3万	2,980万
グリーンコーポ西長堀	1979	36戸	36.3万	2,680万
エステムコート北堀江２	2020	24戸	-	-
レック西長堀マンション	1978	38戸	36.2万	2,350万
スワンズシティ北堀江	2015	40戸	65.2万	1,520万
西長堀ドリームマンション	1979	15戸	41.7万	2,490万
プレサンス北堀江	2016	65戸	77.6万	1,670万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2025	2026
3LDK	29.2万	28.5万	-	-	61.0万	57.3万
2LDK	-	-	34.0万	44.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	72.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.88万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,450円。

3LDK

114,450円

102,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,400円	1,673円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,545円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	113,600円	1,721円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,400円	1,673円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,697円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,545円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,600円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。