グランドメゾン長堀C棟
大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10 | 築48年 | 395戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.6万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には109,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,810万円です。4LDKが最も高く平均5,687万円、2LDKは平均3,810万円です。
2LDK
3,810万
5件
3LDK
4,391万
3件
4LDK
5,687万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,810万 | 3,247万 | 4,304万 |
| 3LDK | 3件 | 4,391万 | 4,255万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 5,687万 | 4,980万 | 6,702万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 395戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン長堀C棟 | 1978 | 395戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| グランドメゾン長堀 | 1978 | 389戸 | 66.3万 | 3,180万 |
| グランドメゾン長堀Ｂ棟 | 1978 | 395戸 | 58.8万 | 3,880万 |
| 西長堀ビューハイツ | 1977 | 60戸 | 43.8万 | 2,698万 |
| キャピタル西長堀 | 1975 | - | - | - |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| リーガル西長堀Ⅱ | 2024 | - | - | - |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| エステムコート北堀江２ | 2020 | 24戸 | - | - |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| スワンズシティ北堀江 | 2015 | 40戸 | 65.2万 | 1,520万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.6万 | 39.1万 | - | 33.0万 | - | 50.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 68.0万 | 58.9万 |
| 3LDK | - | - | 43.6万 | 38.2万 | - | 60.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額99,800円。3LDKなら月額99,800円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
80,000〜120,000円
99,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。