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ハイツオークラ靭公園

大阪府大阪市西区京町堀1丁目13-17 | 築41年 | 44戸

推定相場
ハイツオークラ靭公園
最新データ
2025年7月
売買59件 / 賃貸170件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（78.5万円）より52.5%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2026年には51,500円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・35件）で、平均1,418万円です。1SKが最も高く平均3,103万円、1Kは平均1,389万円です。
1R
35件
1,418万
1K
22件
1,389万
1SK
2件
3,103万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 1,418万 800万 3,484万
1K 22件 1,389万 968万 2,140万
1SK 2件 3,103万 3,038万 3,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（39.0万円）と比べて3.5万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
39万/㎡
32件
4-7階
42.5万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀1丁目13-17
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積21.10m² ～ 53.22m²
分譲会社大倉建設
施工会社大成建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツオークラ靭公園 1985 44戸 37.3万 800万
ジオタワー京町堀 2004 76戸 112.6万 6,780万
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ 2011 26戸 86.4万 6,480万
グランドシーズ肥後橋 1998 17戸 66.4万 3,850万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万
ルモン肥後橋公園前 2001 40戸 97.9万 6,990万
リーガル靭公園北 2002 35戸 70.0万 3,830万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
エスライズ四ツ橋 2007 60戸 64.2万 1,650万
アリスト肥後橋 2003 22戸 79.2万 4,998万
グランドメゾン京町堀タワー 2009 240戸 179.5万 16,800万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 41.5万 42.0万 39.4万 41.9万 38.8万 32.7万 38.8万 37.3万
1K 41.3万 40.9万 40.2万 44.0万 - 41.1万 38.1万 38.1万
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.27万/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 1,200万 38.09万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2024年10月 低層 1K 30㎡〜 1,200万 38.09万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 980万 31.11万/㎡
2023年8月 低層 1R 30㎡〜 1,080万 34.28万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 790万 37.45万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 830万 39.34万/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 980万 46.45万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2022年5月 高層 1SK 50㎡〜 2,450万 46.04万/㎡
2022年11月 高層 1SK 50㎡〜 2,350万 44.16万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 49.77万/㎡
2021年5月 高層 1R 20㎡〜 948万 44.16万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 820万 38.2万/㎡
2021年11月 高層 1R 50㎡〜 2,450万 46.04万/㎡
2021年11月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 1,175万 40.19万/㎡
2020年2月 高層 1R 20㎡〜 898万 41.83万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 770万 35.87万/㎡
2020年11月 高層 1R 20㎡〜 898万 41.83万/㎡
2020年11月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 820万 38.87万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 1,175万 40.19万/㎡
2019年8月 高層 1R 20㎡〜 998万 46.49万/㎡
2019年6月 中層 1R 30㎡〜 1,260万 39.99万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 43.78万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2019年2月 高層 1R 20㎡〜 950万 44.25万/㎡
2019年11月 高層 1R 20㎡〜 940万 43.79万/㎡
2019年10月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2018年8月 高層 1R 20㎡〜 998万 46.49万/㎡
2018年4月 低層 1R 30㎡〜 1,280万 40.63万/㎡
2018年12月 低層 1R 20㎡〜 832万 38.76万/㎡
2018年12月 中層 1R 30㎡〜 1,260万 39.99万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 43.78万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 820万 38.87万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.46万/㎡
2017年6月 高層 1R 20㎡〜 998万 46.49万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 900万 41.46万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 650万 30.81万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 898万 42.56万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 940万 43.3万/㎡
2017年2月 高層 1R 20㎡〜 1,030万 47.98万/㎡
2017年12月 高層 1R 20㎡〜 998万 46.49万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.46万/㎡
2016年9月 低層 1R 20㎡〜 940万 43.3万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 970万 44.68万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額48,235円。1LDKなら月額117,000円が相場です。
ワンルーム
47,400円
42,000〜58,000円
1R
48,000円
45,000〜55,000円
1K
48,235円
40,000〜65,000円
1LDK
117,000円
109,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
51件
10〜15万
2件
全 170 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,236円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,425円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 1,934円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,096円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,133円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 2,013円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 1,889円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,533円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,701円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,370円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,073円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,964円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,843円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,904円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,052円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,133円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,228円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,133円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,111円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,981円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,303円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,370円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,956円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,000円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,370円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,133円/㎡
2023年7月 低層 1K 30㎡〜 55,000円 1,745円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,096円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。