ベル・アーバニティ野田
大阪府大阪市福島区野田5丁目18-18 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.8万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、10年間で73.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
54.3〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,544万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,544万 | 3,676万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（46.1万円）と比べて18.2万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
46.1万/㎡
4-7階
4件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区野田5丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立野田小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル・アーバニティ野田 | 1994 | 17戸 | 75.8万 | 4,999万 |
| アクアプレイス福島EYE | 2017 | 60戸 | 77.9万 | 1,730万 |
| ララプレイス大阪福島ミラ | 2019 | 40戸 | 79.0万 | 1,890万 |
| ラクシア野田 | 2002 | 37戸 | 86.2万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション野田 | 1987 | 65戸 | 31.3万 | 710万 |
| レオンヴァリエ福島野田 | 2018 | 32戸 | 81.7万 | 2,040万 |
| ジュネーゼ野田エコール | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 1,460万 |
| ベルアーバニティ福島 | 1997 | 40戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ザ・ウエステー | 2007 | 255戸 | 61.7万 | 4,680万 |
| 大拓メゾン野田 | 1995 | - | - | - |
| セレッソコート福島ウエストライブ | 2004 | 80戸 | 74.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,699万円 | 65.95㎡ | 71.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 44.2万 | 48.2万 | 50.8万 | 66.6万 | 75.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。