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キングマンションフェリシティ西梅田

大阪府大阪市福島区福島7丁目14-14 | 築24年 | 55戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2024年は73.7万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均5,498万円です。2LDKが最も高く平均5,498万円、3LDKは平均5,082万円です。
2LDK
12件
5,498万
3LDK
4件
5,082万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 5,498万 5,017万 5,900万
3LDK 4件 5,082万 4,729万 5,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（46.9万円）と比べて6.8万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
46.9万/㎡
2件
6-10階
62.2万/㎡
8件
11-20階
53.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島7丁目14-14
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数55戸
専有面積56.14m² ～ 105.33m²
分譲会社阪神住建
施工会社栗本建設工業
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンションフェリシティ西梅田 2002 55戸 77.7万 5,180万
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万
エスリード福島駅前第２ 2008 66戸 55.6万 1,500万
エスリード福島ラグジェ 2018 84戸 93.0万 2,200万
エスリード福島駅前 2002 73戸 66.7万 1,450万
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
西梅田ダイヤモンドマンション 1978 55戸 58.2万 3,580万
アーバンビュー西梅田パークサイド 2002 56戸 95.2万 6,880万
梅田ウエストレジデンス 2014 42戸 94.9万 3,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018201920202024
2LDK 42.8万 57.8万 55.7万 59.3万 56.5万 59.7万 73.7万
3LDK 44.3万 - 46.9万 53.2万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 77.72万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.72万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.72万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.72万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.72万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,400万 59.51万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,550万 53.27万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.23万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,950万 59.27万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.22万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.9万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.9万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,950万 59.27万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,850万 57.77万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.82万/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額185,333円が相場です。
2LDK
157,000円
140,000〜180,000円
3LDK
185,333円
160,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,073円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,150円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,450円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,379円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,073円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,439円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,439円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。