レジデンス中之島
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-17 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.9万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,690円から2025年には64,915円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,147万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,147万 | 1,800万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（60.1万円）と比べて3.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
2件
60.1万/㎡
4-7階
7件
62.9万/㎡
8階以上
11件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.80m² ～ 25.95m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス中之島 | 2012 | 40戸 | 73.5万 | 1,800万 |
| ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス | 2016 | 71戸 | 141.8万 | 12,800万 |
| ドルミ堂島 | 1978 | 116戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| セントラルパレス堂島 | 2002 | 40戸 | 68.7万 | 5,398万 |
| レジュールアッシュ福島 | 2007 | 100戸 | - | - |
| ノバカネイチ堂島２番館 | 1986 | 30戸 | 65.7万 | 3,890万 |
| パルシオ福島 | 1998 | 44戸 | 100.0万 | 7,980万 |
| 福島ドリームマンション | 1976 | 8戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| リーガル新福島 | 2010 | 36戸 | 60.6万 | 1,860万 |
| ドミール堂島 | 1974 | 71戸 | 55.0万 | 2,580万 |
| 堂島川シティハウス | 2000 | 81戸 | 69.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.9万 | 59.4万 | 59.5万 | 62.7万 | 66.3万 | 73.5万 | 73.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 64.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 61.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 61.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 61.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 61.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,582円。
1K
55,000〜67,100円
61,582円
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,810円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,900円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,690円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,610円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,523円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,690円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,639円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,349円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。