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エステムプラザ梅田ウエスト

大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13 | 築22年 | 61戸

推定相場
エステムプラザ梅田ウエスト
最新データ
2025年8月
売買53件 / 賃貸239件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（70.5万円）を19.7%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、16年間で106.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,238円から2026年には145,000円へ、78.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・30件）で、平均4,917万円です。2LDKが最も高く平均4,917万円、1Kは平均1,932万円です。
1K
4件
1,932万
1DK
17件
3,352万
2LDK
30件
4,917万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,932万 1,700万 2,241万
1DK 17件 3,352万 2,239万 4,177万
2LDK 30件 4,917万 3,908万 5,749万

階数別の㎡単価

1-5階
60.7万/㎡
33件
6-10階
61.1万/㎡
15件
11-20階
58万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数61戸
専有面積20.14m² ～ 54.30m²
分譲会社日商エステム
施工会社金山工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩8分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ梅田ウエスト 2004 61戸 84.4万 1,700万
クリエイト２１アテンドル梅田 2002 50戸 79.7万 1,690万
グランドメゾン新梅田タワー 2019 - - -
大淀町スカイハイツ 1977 - - -
西梅田コーポ 1982 55戸 57.5万 4,780万
ローレルタワーサンクタス梅田 2007 - - -
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE 2021 - - -
メロディーハイム新梅田 2000 - - -
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
シャトー大淀 1980 16戸 24.5万 1,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - - 71.0万 - - 84.4万
2LDK 60.8万 66.6万 65.3万 73.8万 70.5万 79.2万 83.5万 92.5万
1DK 55.8万 - 54.6万 - 77.9万 83.7万 82.9万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 84.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,080万 94.22万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,890万 90.69万/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,140万 84.89万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.46万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.46万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,990万 80.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,560万 84.57万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.82万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 73.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,470万 93.81万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 71.01万/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,880万 77.86万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,650万 67.22万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 71.01万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.82万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.82万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,398万 62.58万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,398万 67.05万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,020万 54.62万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,598万 66.27万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.25万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,598万 71万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,300万 60.78万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,280万 61.64万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,180万 58.94万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,520万 46.95万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,650万 49.15万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.3万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.83万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.68万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.68万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.36万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 43.59万/㎡
2015年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,540万 41.64万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.3万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.56万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 43.59万/㎡
2015年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,650万 50.96万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,650万 49.15万/㎡
2014年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,590万 49.11万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.15万/㎡
2014年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,590万 49.11万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,430万 44.76万/㎡
2013年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,050万 52.14万/㎡
2012年3月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.72万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.52万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.72万/㎡
2010年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.71万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額58,286円。2LDKなら月額131,742円が相場です。
1K
58,286円
47,000〜90,000円
1DK
91,454円
70,000〜120,000円
1LDK
91,059円
70,000〜142,000円
2LDK
131,742円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
122件
8〜10万
37件
10〜15万
77件
15〜20万
1件
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,649円/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,670円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,670円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,749円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,726円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,726円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,596円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,652円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,027円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,088円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,568円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,785円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,504円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,634円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,325円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,920円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,670円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,625円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,631円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 3,203円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 3,004円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,433円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,689円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 3,153円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。