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エステムプラザ梅田ウエスト

大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13 | 築22年 | 61戸

推定相場
エステムプラザ梅田ウエスト
最新データ
2025年8月
売買53件 / 賃貸239件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（70.5万円）を19.7%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を19.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、16年間で106.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,238円から2026年には145,000円へ、78.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・30件）で、平均4,791万円です。2LDKが最も高く平均4,791万円、1Kは平均1,891万円です。
1K
4件
1,891万
1DK
17件
3,260万
2LDK
30件
4,791万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,891万 1,700万 2,180万
1DK 17件 3,260万 2,178万 4,062万
2LDK 30件 4,791万 3,801万 5,591万

階数別の㎡単価

1-5階
60.7万/㎡
33件
6-10階
61.1万/㎡
15件
11-20階
58万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数61戸
専有面積20.14m² ～ 54.30m²
分譲会社日商エステム
施工会社金山工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩8分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ梅田ウエスト 2004 61戸 84.4万 1,700万
クリエイト２１アテンドル梅田 2002 50戸 79.7万 1,690万
西梅田コーポ 1982 55戸 57.5万 4,780万
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
シャトー大淀 1980 16戸 24.5万 1,280万
ルーシア北梅田 2013 52戸 82.8万 5,970万
シャトー西梅田マンション 1978 210戸 100.4万 4,880万
西梅田ダイヤモンドマンション 1978 55戸 58.2万 3,580万
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - - 71.0万 - - 84.4万
2LDK 60.8万 66.6万 65.3万 73.8万 70.5万 79.2万 83.5万 92.5万
1DK 55.8万 - 54.6万 - 77.9万 83.7万 82.9万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 84.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,080万 94.22万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,890万 90.69万/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,140万 84.89万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.46万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.46万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,990万 80.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,560万 84.57万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.82万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 73.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,470万 93.81万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 71.01万/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,880万 77.86万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,650万 67.22万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 71.01万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.82万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.82万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,398万 62.58万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,398万 67.05万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,020万 54.62万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,598万 66.27万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.25万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,598万 71万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,300万 60.78万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,280万 61.64万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,180万 58.94万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,520万 46.95万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,650万 49.15万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.3万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.83万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.68万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.68万/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.36万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 43.59万/㎡
2015年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,540万 41.64万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.3万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.56万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,350万 43.59万/㎡
2015年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,650万 50.96万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,650万 49.15万/㎡
2014年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,590万 49.11万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.15万/㎡
2014年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,590万 49.11万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,430万 44.76万/㎡
2013年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,050万 52.14万/㎡
2012年3月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.72万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.52万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.72万/㎡
2010年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,480万 45.71万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額58,286円。2LDKなら月額131,742円が相場です。
1K
58,286円
47,000〜90,000円
1DK
91,454円
70,000〜120,000円
1LDK
91,059円
70,000〜142,000円
2LDK
131,742円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
122件
8〜10万
37件
10〜15万
77件
15〜20万
1件
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,649円/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,670円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,670円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,749円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,726円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,726円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,596円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,652円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,027円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,088円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,568円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,689円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,785円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,504円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,634円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,325円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,920円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,670円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,625円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,631円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 3,203円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 3,004円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,433円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,689円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 3,153円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。