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プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト

大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42 | 築12年 | 66戸

推定相場
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸923件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（68.3万円）を27.5%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は87万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,583円から2026年には79,944円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均2,325万円です。2LDKが最も高く平均4,866万円、1Kは平均2,325万円です。
1R
5件
2,344万
1K
11件
2,325万
2LDK
3件
4,866万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,344万 2,167万 2,401万
1K 11件 2,325万 2,050万 2,766万
2LDK 3件 4,866万 4,818万 4,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて3.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
66.4万/㎡
4件
6-10階
64.7万/㎡
10件
11-20階
69.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42
築年月2014-01（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数66戸
専有面積22.71m² ～ 53.53m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩1分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 2014 66戸 87.0万 2,050万
レグゼスタ福島 2013 38戸 69.0万 1,690万
エスリード梅田西第2 2001 50戸 55.7万 1,130万
ファーストステージ梅田ウエスト 2017 138戸 66.0万 1,360万
東洋ライオンズマンション野田 1984 52戸 - -
野田ハイデンス 1981 69戸 62.5万 3,680万
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 2015 70戸 83.1万 1,795万
FUKUSHIMA ALL IN ONE PROJECT 2027 - - -
エスリード野田阪神駅前 2005 90戸 75.8万 1,595万
パークホームズ福島エルグレース 2003 - - -
パークホームズ福島エルグレース 2003 - - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1K 70.0万 - 64.7万 64.7万 63.7万 63.4万 89.1万 87.0万
1R - - - 66.4万 66.3万 66.1万 - -
2LDK - 60.9万 61.1万 60.4万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,050万 87.02万/㎡
2024年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,100万 89.14万/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,160万 59.52万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,500万 66.06万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.43万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,569万 66.35万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,570万 66.39万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,570万 66.39万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 65.8万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,235万 60.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,569万 66.35万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 65.8万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,270万 61.09万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,260万 60.9万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 70.04万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 55.05万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 69.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（923件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,324円。2LDKなら月額143,675円が相場です。
1K
69,324円
57,000〜105,500円
1DK
79,445円
61,000〜90,000円
1LDK
107,017円
93,000〜139,500円
2LDK
143,675円
128,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
806件
8〜10万
67件
10〜15万
47件
15〜20万
3件
全 923 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,000円 3,359円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,319円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,235円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,413円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,500円 3,419円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 78,000円 3,119円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,341円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,000円 3,099円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,999円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,500円 2,896円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 3,079円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,319円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,014円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,002円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 134,500円 3,833円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,126円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,959円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,399円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,319円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,235円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,000円 3,425円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 86,000円 3,439円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,000円 3,359円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 3,279円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,501円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,347円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,247円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,413円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,500円 3,419円/㎡

他 893 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。