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プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム

大阪府大阪市福島区海老江5丁目5-22 | 築11年 | 70戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.5万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2026年には133,537円へ、88.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

1K
49件
2,253万
間取り件数平均価格最低最高
1K 49件 2,253万 2,003万 2,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（73.2万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73.2万/㎡
16件
6-10階
74.4万/㎡
27件
11-20階
73.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江5丁目5-22
築年月2015-02（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積21.13m² ～ 33.94m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩2分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 2015 70戸 83.1万 1,795万
野田ハイデンス 1981 69戸 62.5万 3,680万
パークホームズ福島エルグレース 2003 - - -
パークホームズ福島エルグレース 2003 - - -
ディナスティ福島２ 2011 56戸 62.0万 1,530万
レグゼスタ福島 2013 38戸 69.0万 1,690万
エスリード野田 1996 40戸 46.2万 880万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万
東洋ライオンズマンション野田 1984 52戸 - -
メロディーハイム野田阪神 1990 17戸 - -
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 2014 66戸 87.0万 2,050万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 73.2万 72.5万 69.5万 71.2万 70.8万 74.7万 82.5万 82.8万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,795万 83.11万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 82.44万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.08万/㎡
2023年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 87.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 84.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 79.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 74.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 69.25万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 70.84万/㎡
2021年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,540万 72.54万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 68.78万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.52万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 68.78万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 68.99万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,520万 71.6万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 68.99万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.45万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,540万 72.54万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,584万 74.62万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 67.83万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.88万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,465万 69.01万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 70.52万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.76万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,610万 75.84万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.43万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 73.36万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 73.36万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 70.19万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 70.66万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 78.67万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 78.67万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 78.3万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 78.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（755件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額62,502円。1LDKなら月額92,538円が相場です。
1K
62,502円
54,500〜78,000円
1DK
91,873円
82,500〜131,710円
1LDK
92,538円
81,400〜137,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
690件
8〜10万
54件
10〜15万
11件
全 755 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 131,710円 3,881円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 137,100円 4,040円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 131,800円 3,883円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,779円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,156円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,100円 3,208円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,500円 2,944円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,010円 3,203円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,420円 2,940円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,100円 3,208円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,102円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 67,100円 3,161円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,010円 3,156円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,010円 3,109円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,670円 3,235円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,890円 3,236円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,161円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,106円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,700円 3,236円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,900円 3,236円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,900円 3,236円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,100円 3,114円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,799円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 67,700円 3,134円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,799円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,000円 2,719円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,399円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,000円 2,732円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,500円 3,509円/㎡

他 725 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。