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TOP›大阪府›大阪市福島区›海老江›アドバンス西梅田５グランデ

アドバンス西梅田５グランデ

大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-61 | 築14年 | 54戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、10年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,273〜67,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
2,232万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 2,232万 1,750万 2,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（64.1万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.1万/㎡
10件
4-7階
70万/㎡
3件
8階以上
65.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-61
築年月2012年9月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積24.90m² ～
分譲会社日成アドバンス
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩7分
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海老江駅
JR東西線
徒歩8分
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田５グランデ 2012 54戸 70.3万 1,750万
エスリード梅田西第５ 2009 66戸 75.4万 1,900万
エスリード福島ブレイブ 2019 56戸 - -
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 2019 94戸 88.7万 6,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 2018 850戸 106.5万 8,580万
ララプレイス梅田西イルミナーレ 2017 66戸 84.7万 1,930万
レジュールアッシュ梅田ウエスト 2010 60戸 93.1万 2,350万
プランドール福島レジデンス 2016 63戸 71.6万 1,780万
リーガル福島 1995 18戸 70.3万 4,980万
ジオ福島野田ザマークスA棟 2019 67戸 - -
ジオ福島野田ザマークスC棟 2019 32戸 - -

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
1K 66.5万 63.9万 61.9万 61.3万 64.9万 65.2万 68.1万 70.3万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,750万 70.28万/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,750万 70.28万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,790万 71.89万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 64.26万/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 64.26万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 63.46万/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 63.46万/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 79.52万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.27万/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 68.28万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 64.26万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 59.44万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 60.24万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 67.99万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,590万 70.2万/㎡
2016年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,540万 61.85万/㎡
2016年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,590万 70.2万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,590万 63.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,017円。
1K
63,017円
48,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
195件
全 196 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 66,000円 2,454円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,698円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 66,000円 2,454円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,500円 2,711円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,500円 2,711円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,500円 2,631円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,012円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,113円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,500円 2,671円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 67,000円 2,691円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,500円 2,590円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 67,000円 2,691円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,500円 2,590円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,615円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,657円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,698円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,500円 2,550円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,500円 2,631円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,550円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,209円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。