フローレス田島２
大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 | 築36年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均1,689万円です。3LDKが最も高く平均1,898万円、2LDKは平均1,689万円です。
2LDK
1,689万
10件
3LDK
1,898万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,689万 | 1,297万 | 2,067万 |
| 3LDK | 5件 | 1,898万 | 1,485万 | 2,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、4-7階（23.8万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
23.8万/㎡
8階以上
12件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | シティープロパティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩12分
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大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立生野南小学校
中学校
大阪市立田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレス田島２ | 1990 | 50戸 | 39.9万 | 2,199万 |
| フローレンス田島II | 1990 | 50戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| フローレス田島 | 1988 | 50戸 | - | - |
| プレサンスロジェ東住吉 | 2019 | 48戸 | 58.8万 | 4,180万 |
| 東部コーポ | 1977 | 147戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| プレスタ杭全 | 1998 | 173戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| 東部コーポ２号棟 | 1977 | 99戸 | 27.7万 | 1,430万 |
| アンビエンス田島 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 今林町厚生年金高層共同住宅第二棟 | 1977 | 147戸 | 22.0万 | 1,090万 |
| アドバンス大阪クラージュ | 2026 | 101戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| コスモハイツ天王寺東 | 1999 | 49戸 | 33.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.6万 | 22.3万 | 21.8万 | - | - | - | 32.5万 |
| 3LDK | 20.9万 | - | - | - | 19.6万 | 23.8万 | 27.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,270万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。