朝日プラザ桃谷パサージュ
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の38,250円から2025年には43,500円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均642万円です。1Kが最も高く平均715万円、1Rは平均642万円です。
1R
642万
21件
1K
715万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 642万 | 350万 | 858万 |
| 1K | 2件 | 715万 | 635万 | 795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（26.6万円）と比べて4.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
10件
26.6万/㎡
4-7階
12件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 26.54m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
中学校
大阪市立桃谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ桃谷パサージュ | 1990 | 49戸 | 21.6万 | 350万 |
| レックスシティ桃谷公園 | 1998 | - | - | - |
| レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝 | 2015 | 60戸 | 74.7万 | 1,950万 |
| グランアッシュ天王寺烏ケ辻 | 2023 | 39戸 | 100.0万 | 6,180万 |
| アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート | 2011 | 48戸 | 88.9万 | 7,700万 |
| リーガル天王寺烏ヶ辻 | 1996 | 44戸 | 53.5万 | 970万 |
| ノバカネイチ堂ヶ芝 | 1983 | - | - | - |
| ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻 | 2013 | 52戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝 | 1997 | 87戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| 堂ヶ芝ビューハイツ | 1983 | 42戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| プラウド烏ヶ辻五条公園 | 2008 | 34戸 | 82.3万 | 6,800万 |
大阪市生野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,377円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,292円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,650円 | 236 |
| 2LDK | 10.3万円 | 1,915円 | 284 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,578円 | 88 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.6万 | 28.1万 | 27.2万 | 24.7万 | 29.3万 | 30.8万 | 29.1万 | 33.7万 |
| 1K | 29.0万 | - | 26.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 39.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 830万 | 32.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 31.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 31.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 29.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 27.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額38,069円。1SKなら月額43,750円が相場です。
ワンルーム
28,000〜48,000円
38,069円
1R
33,000〜42,000円
37,200円
1K
40,000〜44,000円
42,000円
1SK
43,000〜46,000円
43,750円
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。