朝日プラザ桃谷パサージュ

大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20 | 築36年 | 49戸

推定相場

朝日プラザ桃谷パサージュ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の38,250円から2025年には43,500円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均593万円です。1Kが最も高く平均650万円、1Rは平均593万円です。

21件

593万

2件

650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	593万	350万	780万
1K	2件	650万	577万	723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（26.6万円）と比べて4.0万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

26.6万/㎡

10件

4-7階

30.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	16.20m² ～ 26.54m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	朝日住建
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩4分

学区情報

中学校

大阪市立桃谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ桃谷パサージュ	1990	49戸	21.6万	350万
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝	2015	60戸	74.7万	1,950万
グランアッシュ天王寺烏ケ辻	2023	39戸	100.0万	6,180万
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート	2011	48戸	88.9万	7,700万
リーガル天王寺烏ヶ辻	1996	44戸	53.5万	970万
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻	2013	52戸	92.1万	6,480万
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝	1997	87戸	37.7万	2,680万
堂ヶ芝ビューハイツ	1983	42戸	41.1万	2,500万
プラウド烏ヶ辻五条公園	2008	34戸	82.3万	6,800万
シーンズ天王寺烏ヶ辻	2025	40戸	96.0万	5,200万
ヒルズ天王寺堂ヶ芝	2004	129戸	96.7万	8,880万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1R	25.6万	28.1万	27.2万	24.7万	29.3万	30.8万	29.1万	33.7万
1K	29.0万	-	26.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	560万	34.57万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	680万	39.36万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	680万	39.36万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	830万	32.72万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.89万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	37.62万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.87万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.87万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.05万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	450万	26.05万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	490万	28.36万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	450万	26.05万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	550万	31.83万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	550万	31.76万/㎡
2016年8月	高層	1R	25㎡〜	550万	20.73万/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	470万	29.02万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	440万	27.17万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額38,069円。1SKなら月額43,750円が相場です。

ワンルーム

38,069円

28,000〜48,000円

37,200円

33,000〜42,000円

42,000円

40,000〜44,000円

1SK

43,750円

43,000〜46,000円

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,431円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,059円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,698円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,149円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,841円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2024年7月	高層	1K	10㎡〜	40,000円	2,950円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,257円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,811円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,043円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,245円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,910円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,257円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,315円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,010円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,315円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,434円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,498円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,698円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,026円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,790円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,630円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,698円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,790円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,630円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。