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生野ハイツ

大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-29 | 築55年 | 206戸

推定相場
生野ハイツ
最新データ
2026年1月
売買124件 / 賃貸204件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（32.5万円）より59.4%低く、大阪市生野区全体の平均（35.8万円）より63.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の12,500円から2025年には38,000円へ、204.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・52件）で、平均222万円です。1LDKが最も高く平均960万円、1Rは平均222万円です。
1R
52件
222万
1LDK
4件
960万
2SDK
3件
583万
2DK
7件
815万
2LDK
9件
855万
3K
10件
649万
3DK
37件
648万
3LDK
2件
734万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 222万 70万 321万
1LDK 4件 960万 880万 1,045万
2SDK 3件 583万 480万 677万
2DK 7件 815万 469万 1,004万
2LDK 9件 855万 635万 1,028万
3K 10件 649万 377万 1,041万
3DK 37件 648万 465万 970万
3LDK 2件 734万 621万 846万

階数別の㎡単価

1-3階
12.8万/㎡
46件
4-7階
14.2万/㎡
47件
8階以上
12.8万/㎡
31件

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-29
築年月1971年5月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数206戸
専有面積7.59m² ～ 65.11m²
施工会社竹中工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
北巽駅
大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立北巽小学校
中学校
大阪市立巽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
生野ハイツ 1971 206戸 13.2万 195万
生野第二ハイツ 1974 49戸 11.7万 700万
ラパンジール勝山 1988 17戸 - -
生野コーポ 1969 108戸 22.0万 880万
ライオンズマンション今里第3壱番館 1993 173戸 - -
アンビエンス田島 1989 12戸 - -
フロムエヌズ北巽 2000 23戸 20.7万 1,290万
朝日プラザプロシード桃谷東 1991 100戸 33.3万 499万
ノバカネイチ勝山公園 1987 27戸 45.5万 2,399万
フローレス田島 1988 50戸 - -
シャトー第4今里 1987 69戸 51.7万 580万

売買データ分析（124件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 11.4万 16.6万 17.6万 14.2万 11.7万 16.4万 15.9万 13.2万
2SDK - - - - - 13.4万 11.2万 -
3DK - 13.5万 9.9万 13.5万 16.9万 13.5万 13.5万 -
2LDK - - 17.7万 - 21.2万 19.4万 17.5万 -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 195万 13.18万/㎡
2025年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 240万 16.22万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SDK 40㎡〜 480万 11.16万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 10㎡〜 199万 13.45万/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 720万 14.32万/㎡
2025年6月 10〜11階 3DK 40㎡〜 540万 12.56万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 790万 15.77万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 10㎡〜 240万 16.22万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 10㎡〜 270万 18.25万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 880万 17.5万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 10㎡〜 260万 17.57万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 40㎡〜 520万 12.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 40㎡〜 520万 12.09万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 40㎡〜 520万 12.09万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 40㎡〜 560万 13.02万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 40㎡〜 650万 15.11万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 720万 14.32万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 10㎡〜 198万 13.38万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 238万 16.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 720万 14.32万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 290万 19.6万/㎡
2024年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 499万 9.92万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 180万 12.17万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 10㎡〜 260万 17.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 630万 12.53万/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 730万 14.58万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 10㎡〜 180万 12.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 828万 19.25万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 870万 20.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 800万 18.6万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 40㎡〜 540万 12.56万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 40㎡〜 540万 12.56万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 40㎡〜 540万 12.56万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 40㎡〜 580万 13.48万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 280万 18.92万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 40㎡〜 570万 13.25万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 40㎡〜 570万 13.25万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 640万 14.88万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 40㎡〜 570万 13.25万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 40㎡〜 598万 13.9万/㎡
2024年12月 10〜11階 2DK 50㎡〜 690万 13.72万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 680万 13.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 790万 15.77万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 10㎡〜 270万 18.25万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 980万 22.78万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 828万 19.25万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 10㎡〜 150万 10.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 195万 13.18万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 880万 20.46万/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 40㎡〜 700万 16.27万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額20,191円。3DKなら月額50,550円が相場です。
ワンルーム
20,191円
14,000〜28,000円
1R
12,600円
10,000〜15,000円
1LDK
53,429円
48,000〜59,000円
2DK
54,455円
44,000〜70,000円
2LDK
51,000円
44,000〜60,000円
3K
55,500円
40,000〜72,000円
3DK
50,550円
45,000〜54,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
173件
5〜8万
31件
全 204 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,667円/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 56,000円 1,293円/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 56,000円 1,301円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 16,000円 1,081円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,351円/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 51,000円 1,185円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,689円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,554円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,667円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,351円/㎡
2024年7月 7〜9階 3K 50㎡〜 60,000円 1,192円/㎡
2024年7月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 70,000円 1,392円/㎡
2024年7月 7〜9階 3K 50㎡〜 72,000円 1,431円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,554円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,554円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 48,300円 960円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 18,000円 1,216円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 15,000円 1,013円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 14,000円 946円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 15,000円 1,013円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,892円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,192円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,554円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 15,000円 1,013円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 16,000円 1,081円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 18,000円 1,216円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 16,000円 1,081円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,351円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 18,000円 1,216円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。