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ジュネーゼみなと弁天町

大阪府大阪市港区波除2丁目5-26 | 築17年 | 50戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,975円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K
53件
1,858万
間取り件数平均価格最低最高
1K 53件 1,858万 1,420万 2,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（61.4万円）と比べて6.3万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
61.4万/㎡
25件
4-7階
58.5万/㎡
9件
8階以上
67.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区波除2丁目5-26
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積20.69m² ～ 27.02m²
施工会社住光建設
管理会社日本ネットワーク
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネーゼみなと弁天町 2009 50戸 74.9万 1,780万
エスリード弁天町グロリア 2020 70戸 69.9万 1,970万
レジュールアッシュ弁天 2015 44戸 - -
ハイツ弁天町 1987 53戸 42.4万 2,680万
プライブ波除 1997 21戸 41.7万 1,000万
エグゼ弁天町 2019 106戸 78.3万 1,630万
クリスタルグランツみなとシティ 2018 108戸 74.0万 1,820万
ボーン弁天町 1996 31戸 58.0万 3,380万
エスリード弁天町ノースプレミア 2023 84戸 - -
エスリード弁天町ベイコート 2018 84戸 73.9万 1,520万
ルイシャトレ弁天町ベイトライブ 2006 126戸 63.0万 3,598万

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
1K 58.0万 64.0万 62.8万 61.1万 61.4万 68.9万 66.5万 73.2万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 74.86万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 71.49万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 76.37万/㎡
2022年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 54.67万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.98万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 61.82万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 58.04万/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 61.82万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 57.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 58.93万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.98万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 59.77万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 62.24万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.98万/㎡
2020年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 59.77万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 54.72万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 58.04万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 69.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 74.02万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 68.97万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 63.98万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 64.34万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 50.05万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 54.67万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 74.02万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 53.88万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,530万 64.4万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,170万 49.21万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,870万 78.64万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 69.39万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 60.61万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 61.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 58.88万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 61.82万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 64.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 69.39万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 70.65万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 71.07万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,530万 64.34万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 50.47万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 66.45万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 69.39万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,894円。
1K
58,894円
50,000〜68,000円
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,439円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,418円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,523円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,523円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 60,000円 2,221円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,900円 2,328円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,900円 2,645円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,797円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,481円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,313円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,313円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,355円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,481円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,397円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,397円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,481円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,439円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,271円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,418円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,418円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,147円/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,397円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,313円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,313円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,313円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,439円/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,200円 2,448円/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 58,200円 2,154円/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 58,200円 2,029円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,481円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。