ファーストレジデンス大阪BAYSIDE
大阪府大阪市港区弁天4丁目16-22 | 築10年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.9万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,527〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,760万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,760万 | 1,580万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、4-7階（68.3万円）と比べて2.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
68.3万/㎡
8階以上
4件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.48m² ～ 23.96m² |
| 分譲会社 | ファーストステー�� |
| 施工会社 | ＴＡＮＡＫＡ建設 |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩21分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE | 2016 | 50戸 | 69.7万 | 1,670万 |
| 朝日プラザ弁天町 | 1988 | 33戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| パラツイーナ弁天町 | 1986 | 61戸 | 38.8万 | 1,880万 |
| ジュネーゼグラン 弁天町 | 2007 | 55戸 | 69.0万 | 1,650万 |
| クラウンハイム弁天町 | 2000 | 69戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 2008 | 40戸 | 49.8万 | 1,390万 |
| シャルマンコーポ弁天町 | 1978 | 55戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| リーガル弁天町２ | 2006 | 50戸 | 48.3万 | 1,590万 |
| サンクタス弁天町 | 1998 | 54戸 | 52.3万 | 4,280万 |
| アークレジデンス弁天町 | 2014 | 48戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2000 | 43戸 | 51.9万 | 3,530万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.9万 | 71.2万 | 71.2万 | 69.0万 | 69.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 69.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 69.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 69.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 69.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 65.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,615円。
1K
39,000〜61,400円
53,615円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
206件
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,483円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,408円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,521円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,542円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,920円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。