朝日プラザ弁天町
大阪府大阪市港区弁天5丁目15-5 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.5万/㎡から2025年は39万/㎡へ、7年間で59.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均1,972万円です。2SLDKが最も高く平均2,763万円、3DKは平均1,972万円です。
2SLDK
2,763万
2件
2LDK
2,543万
3件
3DK
1,972万
4件
3LDK
2,684万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,763万 | 2,645万 | 2,880万 |
| 2LDK | 3件 | 2,543万 | 2,492万 | 2,645万 |
| 3DK | 4件 | 1,972万 | 1,824万 | 2,212万 |
| 3LDK | 3件 | 2,684万 | 2,052万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、4-7階（35.8万円）と比べて3.7万円（+10.3%）高くなっています。
4-7階
9件
35.8万/㎡
8階以上
4件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ弁天町 | 1988 | 33戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| パラツイーナ弁天町 | 1986 | 61戸 | 38.8万 | 1,880万 |
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE | 2016 | 50戸 | 69.7万 | 1,670万 |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 2008 | 40戸 | 49.8万 | 1,390万 |
| ジュネーゼグラン 弁天町 | 2007 | 55戸 | 69.0万 | 1,650万 |
| クラウンハイム弁天町 | 2000 | 69戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| シャルマンコーポ弁天町 | 1978 | 55戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| リーガル弁天町２ | 2006 | 50戸 | 48.3万 | 1,590万 |
| アークレジデンス弁天町 | 2014 | 48戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| サンクタス弁天町 | 1998 | 54戸 | 52.3万 | 4,280万 |
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2000 | 43戸 | 51.9万 | 3,530万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | - | 39.0万 | 39.0万 |
| 2SLDK | - | - | 38.9万 | - | 39.0万 |
| 2LDK | - | - | 37.0万 | 41.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,998万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。