クリスタルグランツ大阪BAY
大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜58,044円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,695万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 35件 | 1,695万 | 1,116万 | 2,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（48.2万円）と比べて5.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
13件
48.2万/㎡
4-7階
11件
53.8万/㎡
8階以上
12件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 24.02m² ～ 27.90m² |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ大阪BAY | 2008 | 40戸 | 49.8万 | 1,390万 |
| 朝日プラザ弁天町 | 1988 | 33戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE | 2016 | 50戸 | 69.7万 | 1,670万 |
| パラツイーナ弁天町 | 1986 | 61戸 | 38.8万 | 1,880万 |
| ジュネーゼグラン 弁天町 | 2007 | 55戸 | 69.0万 | 1,650万 |
| アークレジデンス弁天町 | 2014 | 48戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| クラウンハイム弁天町 | 2000 | 69戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2000 | 43戸 | 51.9万 | 3,530万 |
| リーガル弁天町２ | 2006 | 50戸 | 48.3万 | 1,590万 |
| シャルマンコーポ弁天町 | 1978 | 55戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| アドバンス大阪ベイシティ | 2016 | 56戸 | 62.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 57.7万 | 50.2万 | 50.6万 | 51.3万 | 77.3万 | 49.8万 | 49.8万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 49.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 51.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 39.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 57.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 50.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 51.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 51.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 44.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 48.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 51.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 46.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,260万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 51.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 39.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,060万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,187円。1DKなら月額67,221円が相場です。
1K
20,000〜64,800円
58,187円
1DK
58,700〜73,000円
67,221円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
206件
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,980円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,500円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,500円 | 2,210円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,500円 | 2,210円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,097円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。