南朝潮第２コーポ
大阪府大阪市港区八幡屋3丁目1-17 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で67.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
31.1〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の75%・6件）で、平均1,837万円です。4DKが最も高く平均1,837万円、2LDKは平均1,385万円です。
2LDK
1,385万
2件
4DK
1,837万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,385万 | 1,318万 | 1,452万 |
| 4DK | 6件 | 1,837万 | 975万 | 2,349万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19万/㎡
3階以上
5件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区八幡屋3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 73.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩15分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立八幡屋小学校
中学校
大阪市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南朝潮第２コーポ | 1976 | 30戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| 南朝潮第２コーポ1号棟 | 1976 | 18戸 | 12.2万 | 900万 |
| 南朝潮第２コーポ2号棟 | 1976 | 12戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| ボンジュール八幡屋 | 1990 | - | - | - |
| 南朝潮コーポ２号棟 | 1972 | 217戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| フェアコート朝潮橋 | 2000 | 30戸 | 51.1万 | 3,590万 |
| 南朝潮コーポ | 1972 | 239戸 | 30.3万 | 1,065万 |
| 南朝潮コーポ１号棟 | 1972 | 217戸 | 30.3万 | 1,065万 |
| パールマンション | 1989 | 10戸 | 20.3万 | 5,000万 |
| ネオハイツ港大橋 | 1980 | - | - | - |
| エレガンス山口 | 1991 | - | 15.9万 | 4,580万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 17.3万 | 18.3万 | 17.3万 | 18.3万 | 12.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。