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ドルミ新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35 | 築44年 | 209戸

推定相場
ドルミ新大阪
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（51.8万円）より21.1%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で79.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,143円から2024年には95,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・44件）で、平均3,298万円です。2LDKが最も高く平均3,563万円、2DKは平均1,056万円です。
1LDK
3件
3,461万
2DK
3件
1,056万
2LDK
5件
3,563万
2SLDK
4件
3,393万
3LDK
44件
3,298万
3SLDK
2件
3,387万
4LDK
27件
3,469万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,461万 3,235万 3,914万
2DK 3件 1,056万 905万 1,167万
2LDK 5件 3,563万 2,300万 4,115万
2SLDK 4件 3,393万 3,099万 3,908万
3LDK 44件 3,298万 2,503万 4,050万
3SLDK 2件 3,387万 3,362万 3,412万
4LDK 27件 3,469万 2,633万 4,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（35.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
35.2万/㎡
36件
6-10階
31.7万/㎡
20件
11-20階
35.3万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数209戸
専有面積32.23m² ～ 87.87m²
分譲会社川商不動産
施工会社錢高組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ新大阪 1982 209戸 40.9万 3,080万
エレガントライフ新大阪 1983 72戸 42.7万 1,500万
ファミールハイツ北大阪 1983 1485戸 47.6万 3,780万
セレッソコート新大阪 2009 244戸 65.1万 5,350万
ダイアパレス新大阪宮原 2001 60戸 34.3万 640万
アッドパープレイス 2005 494戸 89.1万 7,180万
ネバーランド新大阪 2001 26戸 37.0万 2,790万
新大阪シティハイツ 1980 32戸 38.5万 2,780万
ハイマート第2新大阪 1979 92戸 47.5万 2,880万
新大阪第１グリーンマンション 1977 98戸 40.9万 3,190万
ローレルコート新大阪 2012 30戸 81.0万 5,680万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.3万 - 44.8万 40.2万 41.3万 46.2万 48.4万 40.9万
4LDK 34.2万 30.6万 - 43.3万 42.0万 37.5万 40.6万 -
2LDK - - 45.8万 - - - 32.2万 -
2SLDK - - - - 48.4万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.87万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.87万/㎡
2025年7月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.61万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.95万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.24万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.15万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 2,300万 32.18万/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.61万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.85万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.55万/㎡
2024年9月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 2,480万 34.7万/㎡
2024年7月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 2,880万 40.3万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.15万/㎡
2023年8月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.61万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.67万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.7万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.52万/㎡
2023年5月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 3,370万 43.44万/㎡
2023年10月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,398万 48.36万/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.35万/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.66万/㎡
2022年5月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 3,200万 40.19万/㎡
2022年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.99万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.41万/㎡
2022年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.84万/㎡
2022年12月 13〜16階 4LDK 75㎡〜 3,480万 46.18万/㎡
2022年11月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 3,370万 43.44万/㎡
2021年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 3,130万 43.8万/㎡
2021年7月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 3,130万 45.65万/㎡
2021年4月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 2,720万 38.06万/㎡
2021年1月 9〜12階 3SDK 70㎡〜 2,999万 42.68万/㎡
2021年1月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.84万/㎡
2021年1月 5〜8階 2DK 30㎡〜 930万 28.86万/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.83万/㎡
2021年10月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 37.5万/㎡
2020年7月 5〜8階 2DK 30㎡〜 930万 28.86万/㎡
2020年2月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.62万/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.09万/㎡
2019年8月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 2,880万 38.22万/㎡
2019年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.24万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.55万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.11万/㎡
2019年5月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.76万/㎡
2019年5月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.4万/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.56万/㎡
2019年3月 13〜16階 1LDK 75㎡〜 2,880万 37.13万/㎡
2019年2月 5〜8階 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.32万/㎡
2019年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 2,880万 38.22万/㎡
2019年11月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 2,790万 37.02万/㎡
2018年8月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 2,200万 29.19万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の37%）で、平均月額104,371円。4LDKなら月額104,371円が相場です。
1K
60,545円
60,000〜63,000円
1DK
59,000円
58,000〜60,000円
2K
51,000円
45,000〜58,000円
2DK
57,692円
53,000〜65,000円
2LDK
97,667円
93,000〜100,000円
3LDK
96,778円
79,000〜120,000円
4LDK
104,371円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
30件
8〜10万
24件
10〜15万
39件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 13〜16階 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,329円/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,593円/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,552円/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2021年5月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡
2021年5月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2021年5月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,552円/㎡
2021年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2021年10月 13〜16階 1K 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2021年10月 13〜16階 1K 30㎡〜 60,000円 1,818円/㎡
2020年9月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2020年9月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2020年9月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,260円/㎡
2020年4月 5〜8階 2DK 35㎡〜 54,000円 1,460円/㎡
2020年4月 5〜8階 2DK 30㎡〜 54,000円 1,676円/㎡
2020年3月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,327円/㎡
2020年3月 9〜12階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2019年6月 13〜16階 1K 30㎡〜 60,000円 1,818円/㎡
2019年6月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,384円/㎡
2019年6月 9〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2019年6月 13〜16階 1K 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2019年1月 1〜4階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,469円/㎡
2019年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2018年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,283円/㎡
2018年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,256円/㎡
2018年3月 13〜16階 1K 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2018年2月 13〜16階 1K 30㎡〜 60,000円 1,818円/㎡
2018年12月 13〜16階 1K 30㎡〜 60,000円 1,818円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。