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ネオハイツ第３新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-7 | 築43年 | 119戸

推定相場
ネオハイツ第３新大阪
最新データ
2026年2月
売買144件 / 賃貸268件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（51.8万円）より19.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で100.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2025年には57,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・68件）で、平均721万円です。2LDKが最も高く平均2,035万円、1Rは平均721万円です。
1R
68件
721万
1DK
4件
1,542万
1LDK
45件
1,429万
2LDK
25件
2,035万
間取り件数平均価格最低最高
1R 68件 721万 400万 1,156万
1DK 4件 1,542万 1,208万 1,780万
1LDK 45件 1,429万 950万 3,078万
2LDK 25件 2,035万 1,262万 2,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて2.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
27.2万/㎡
34件
4-7階
28.9万/㎡
63件
8階以上
30.1万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-7
築年月1983年3月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数119戸
専有面積16.00m² ～ 60.75m²
分譲会社大和団地
施工会社真柄建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ラグーン新大阪シティライフ１ 2001 29戸 56.1万 3,349万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
ジュネス新大阪レジデンス 2016 72戸 94.2万 2,200万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
89件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 19.6万 26.1万 31.3万 41.4万 - 39.4万 - 41.6万
1DK - - - - 29.5万 - 46.4万 -
1LDK 25.5万 25.9万 25.2万 25.6万 27.8万 35.6万 27.1万 -
1R 29.5万 33.1万 31.9万 35.6万 31.6万 38.6万 34.3万 -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,300万 41.6万/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,700万 47.7万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,100万 27.51万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 690万 39.84万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 658万 38.04万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 658万 38万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 21.13万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,480万 41.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 950万 23.75万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,150万 32.27万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 990万 24.76万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 658万 38.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 720万 41.57万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 980万 27.5万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 569万 32.86万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 598万 34.53万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 698万 40.3万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 708万 40.88万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 510万 29.45万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.8万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 720万 41.57万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 778万 44.92万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 668万 38.57万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.43万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 698万 40.3万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 690万 39.84万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 540万 31.18万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 31.76万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 990万 24.76万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,200万 30万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 25.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 36.07万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,010万 25.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 30.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 31.76万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 540万 31.18万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,050万 29.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 595万 34.36万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,200万 30万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,160万 29.01万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,010万 25.25万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 990万 24.76万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 650万 37.21万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,050万 26.26万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.49万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.4万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,000万 26.18万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 36.07万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 650万 37.21万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額33,508円。1LDKなら月額55,839円が相場です。
ワンルーム
33,508円
25,000〜53,000円
1R
35,174円
27,000〜50,000円
1K
38,500円
33,000〜46,000円
1DK
53,333円
39,000〜59,000円
1LDK
55,839円
40,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
232件
5〜8万
36件
全 268 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,060円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,325円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,584円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 39,000円 1,094円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 59,000円 1,656円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,911円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,543円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,596円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,310円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 57,000円 1,696円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,194円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,584円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,444円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,608円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,732円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,732円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,559円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,543円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,811円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,136円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,515円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,954円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,919円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,075円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,584円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,426円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,732円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。