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ラグーン新大阪シテイライフ２

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9 | 築25年 | 40戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、10年間で67.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

2LDK
21件
3,351万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,351万 2,827万 4,146万

階数別の㎡単価

1-5階
49.2万/㎡
6件
6-10階
42.2万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数40戸
専有面積56.53m² ～ 103.23m²
分譲会社新大阪建設 シティエステート
施工会社大和団地
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
ラグーン新大阪シティライフ１ 2001 29戸 56.1万 3,349万
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万
新大阪コミュニケーションプラザ 1980 41戸 31.9万 2,580万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220232025
2LDK 34.7万 39.9万 41.3万 36.8万 48.4万 41.5万 44.0万 58.1万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.76万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,498万 44.19万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.88万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.54万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.32万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.56万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.84万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 43.52万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.45万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.45万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.82万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,925万 32.25万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,286円。3LDKなら月額117,333円が相場です。
2LDK
110,286円
100,000〜120,000円
3LDK
117,333円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,758円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,809円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,010円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,123円/㎡
2020年2月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,422円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 1,976円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,891円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,090円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,034円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,874円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,842円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,733円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。