クリーンハイム十三
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で97.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2022年には96,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,098万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均2,098万円です。
2LDK
2,283万
8件
3LDK
2,098万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,283万 | 1,992万 | 2,710万 |
| 3LDK | 24件 | 2,098万 | 1,513万 | 2,498万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
28.1万/㎡
4-7階
23件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 44.78m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 松宮 |
| 施工会社 | 奥村工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
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徒歩13分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンハイム十三 | 1979 | 39戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| ベルアーバニティ新大阪 | 1995 | - | - | - |
| スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ | 2020 | 112戸 | 77.2万 | 1,760万 |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| 朝日プラザ梅田北デラリブジェ | 1991 | - | - | - |
| アリスト十三 | 2002 | - | - | - |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| サントピア淀川 | 1979 | 64戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| グリーンコーポ西中島 | 1981 | 34戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| エステムコート新大阪２ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 317.09㎡ | 37.8万円 | 3LDK | - | 北 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.9万 | - | - | 36.1万 | 31.3万 | - | 31.5万 |
| 3LDK | 24.6万 | 23.4万 | 23.2万 | 26.4万 | - | - | 34.5万 | 30.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,178万 | 33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,909万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,250円。3LDKなら月額84,250円が相場です。
1LDK
59,000〜59,000円
59,000円
2LDK
82,000〜100,000円
91,000円
3LDK
80,000〜92,000円
84,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2021年12��� | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。