クリーンハイム十三

大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13 | 築47年 | 39戸

推定相場

クリーンハイム十三

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で97.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2022年には96,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,176万円です。2LDKが最も高く平均2,361万円、3LDKは平均2,176万円です。

2LDK

8件

2,361万

3LDK

24件

2,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,361万	2,069万	2,815万
3LDK	24件	2,176万	1,571万	2,595万

階数別の㎡単価

1-3階

28.1万/㎡

10件

4-7階

24.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	44.78m² ～ 66.00m²
分譲会社	松宮
施工会社	奥村工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立木川小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンハイム十三	1979	39戸	31.5万	2,080万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
グリーンコーポ西中島	1981	34戸	29.4万	1,780万
エステムコート新大阪２ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
ブランズ新大阪	2008	66戸	49.7万	4,160万
ファミール北大阪	1987	65戸	37.7万	2,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	23.9万	-	-	36.1万	31.3万	-	31.5万
3LDK	24.6万	23.4万	23.2万	26.4万	-	-	34.5万	30.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,178万	33万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,799万	27.26万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,199万	33.32万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.76万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,909万	28.93万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.73万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.58万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.7万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.73万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.58万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.43万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,250円。3LDKなら月額84,250円が相場です。

1LDK

59,000円

59,000〜59,000円

2LDK

91,000円

82,000〜100,000円

3LDK

84,250円

80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

14件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,394円/㎡
2021年12��	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,242円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,261円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,261円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,261円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,318円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,394円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,261円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,261円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,242円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,261円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。