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エレガントライフ新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-12 | 築43年 | 72戸

推定相場
エレガントライフ新大阪
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（49.6万円）より13.8%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で14.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2024年には96,667円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・11件）で、平均1,844万円です。1Rが最も高く平均3,127万円、2Kは平均1,528万円です。
1R
2件
3,127万
1LDK
3件
1,585万
2K
5件
1,528万
2DK
11件
1,844万
2LDK
2件
2,165万
3LDK
2件
2,698万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,127万 1,500万 4,753万
1LDK 3件 1,585万 1,303万 2,105万
2K 5件 1,528万 1,318万 1,726万
2DK 11件 1,844万 1,357万 2,246万
2LDK 2件 2,165万 1,997万 2,333万
3LDK 2件 2,698万 2,147万 3,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて6.3万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
4件
4-7階
35万/㎡
16件
8階以上
42.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-12
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積32.23m² ～ 59.64m²
分譲会社小林工務店
施工会社小林工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エレガントライフ新大阪 1983 72戸 42.7万 1,500万
セレッソコート新大阪 2009 244戸 65.1万 5,350万
ファミールハイツ北大阪 1983 1485戸 47.6万 3,780万
ダイアパレス新大阪宮原 2001 60戸 34.3万 640万
新大阪第１グリーンマンション 1977 98戸 40.9万 3,190万
ドルミ新大阪 1982 209戸 40.9万 3,080万
ネバーランド新大阪 2001 26戸 37.0万 2,790万
ローレルコート新大阪 2012 30戸 81.0万 5,680万
エスリード新大阪NORTH 2013 99戸 72.8万 1,530万
アッドパープレイス 2005 494戸 89.1万 7,180万
プロシード新大阪シティライフ 2002 34戸 52.3万 1,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232026
1R - - - - - - - 42.7万
2DK 27.9万 - - 32.2万 40.9万 40.3万 33.6万 -
1LDK 28.9万 - - - - 50.7万 - -
2K - 31.1万 35.0万 - - 33.6万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,500万 42.74万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,180万 33.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.72万/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,180万 33.62万/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,580万 40.29万/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,690万 43.1万/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,690万 43.1万/㎡
2021年5月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,790万 45.65万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,860万 31.19万/㎡
2021年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,790万 45.65万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,780万 45.39万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,250万 31.88万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,250万 31.88万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.5万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,130万 32.2万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.08万/㎡
2018年7月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,190万 33.91万/㎡
2018年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,270万 36.19万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,500万 33.06万/㎡
2017年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,190万 33.91万/㎡
2017年11月 4〜6階 2K 35㎡〜 990万 28.21万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 930万 28.86万/㎡
2016年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 980万 27.93万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,480万 55.12万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 680万 19.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額63,051円。2LDKなら月額68,500円が相場です。
ワンルーム
70,000円
67,000〜75,000円
1R
71,333円
67,000〜75,000円
1DK
64,000円
59,000〜68,000円
1LDK
63,368円
52,000〜148,000円
2K
60,833円
52,000〜67,000円
2DK
63,051円
40,000〜87,000円
2LDK
68,500円
62,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
71件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,481円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,709円/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,515円/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,653円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 77,000円 2,194円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,479円/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 56,000円 1,595円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,137円/㎡
2022年6月 10〜11階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,709円/㎡
2022年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,709円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,653円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 53,000円 1,510円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 68,000円 1,937円/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,486円/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,481円/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,852円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,366円/㎡
2019年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 52,000円 1,481円/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 67,000円 1,909円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,526円/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,937円/㎡
2018年9月 10〜11階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,734円/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,852円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,681円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,766円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 59,000円 1,681円/㎡
2018年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,477円/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 67,000円 1,902円/㎡
2018年3月 1〜3階 2K 35㎡〜 67,000円 1,909円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,675円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。