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シティライフディナスティ新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25 | 築28年 | 56戸

推定相場
シティライフディナスティ新大阪
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸331件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（49.6万円）より7.0%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より13.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,350円から2026年には45,895円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

1K
52件
1,267万
間取り件数平均価格最低最高
1K 52件 1,267万 887万 1,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（45.3万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.3万/㎡
5件
4-7階
47.9万/㎡
35件
8階以上
46.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積18.00m² ～ 22.12m²
分譲会社シティエステート
施工会社小林工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフディナスティ新大阪 1998 56戸 46.1万 900万
シティライフレイセニット新大阪 1999 21戸 - -
カーサ東三国 1982 27戸 40.4万 2,680万
ニュー大阪ハイツ 1974 54戸 40.5万 2,490万
新大阪第２ダイヤモンドマンション 1975 135戸 30.3万 1,080万
ネバーランド新大阪 2001 26戸 37.0万 2,790万
ローレルコート新大阪 2012 30戸 81.0万 5,680万
ダイアパレス新大阪宮原 2001 60戸 34.3万 640万
リーガル新大阪２ 1997 40戸 45.8万 1,090万
プロシード新大阪シティライフ 2002 34戸 52.3万 1,290万
ライオンズマンション新大阪第２ 1983 40戸 26.4万 650万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.0万 53.3万 49.4万 44.4万 50.5万 50.8万 51.2万 46.1万
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 900万 46.11万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 15㎡〜 950万 51.22万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 950万 51.22万/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 990万 53.26万/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 1,080万 58.1万/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 888万 47.77万/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 920万 49.49万/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 1,100万 59.18万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 48.67万/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 888万 47.77万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 750万 38.23万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 900万 48.42万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 930万 47.65万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 750万 39.71万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 850万 43.33万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 930万 47.41万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 980万 50.29万/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 950万 48.43万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 990万 53.26万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 999万 50.92万/㎡
2019年6月 高層 1K 15㎡〜 980万 52.84万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 999万 51.87万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 950万 48.43万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2018年6月 高層 1K 15㎡〜 950万 50.73万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 950万 51.11万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 999万 51.87万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 999万 50.92万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 830万 44.65万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 850万 45.73万/㎡
2016年7月 中層 1K 15㎡〜 830万 44.65万/㎡
2016年2月 高層 1K 15㎡〜 820万 42.01万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 740万 34.33万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 980万 52.72万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 790万 36.65万/㎡
2015年5月 高層 1K 20㎡〜 820万 38.04万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 880万 45.16万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 980万 50.21万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 770万 39.25万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.34万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 850万 39.43万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 920万 47.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（331件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額46,059円。1Kなら月額46,059円が相場です。
1R
47,500円
47,000〜48,000円
1K
46,059円
29,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
266件
5〜8万
65件
全 331 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,690円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,280円 2,328円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,280円 2,587円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,300円 2,329円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,300円 2,588円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,305円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,320円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 54,000円 2,766円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,264円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,719円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,170円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 48,000円 2,170円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,156円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,534円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,763円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,408円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 1,998円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,152円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,528円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,534円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,367円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,052円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,049円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,313円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,052円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,372円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 2,668円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,510円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,305円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,495円/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。