塚本東コーポ
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6 | 築56年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.721
補正係数 ×0.721
代表面積 47.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均1,252万円です。3DKが最も高く平均1,498万円、2DKは平均1,232万円です。
2DK
1,232万
5件
2LDK
1,252万
19件
3DK
1,498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,232万 | 1,100万 | 1,528万 |
| 2LDK | 19件 | 1,252万 | 985万 | 1,799万 |
| 3DK | 3件 | 1,498万 | 1,280万 | 1,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（18.8万円）と比べて3.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
6件
18.8万/㎡
3階以上
21件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 46.69m² ～ 54.48m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚本東コーポ | 1970 | 44戸 | 23.1万 | 1,100万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| リーガル塚本 | 1995 | 88戸 | 55.4万 | 2,980万 |
| プロシード大阪西バロンドール | 2007 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ塚本駅前 | 1998 | 101戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ | 1991 | - | - | - |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 54.48㎡ | 12.8万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,100万円 | 47.69㎡ | 23.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,100万円 | 47.6㎡ | 23.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.2万 | 16.2万 | 19.4万 | 23.8万 | 23.8万 | 28.9万 | 24.3万 | 23.2万 |
| 2DK | 12.0万 | - | - | - | 28.9万 | - | 23.1万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 23.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額59,000円。3DKなら月額59,000円が相場です。
3K
63,000〜64,000円
63,500円
3DK
58,000〜60,000円
59,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。