リーガルタワー塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目16-14 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,985万円です。3LDKが最も高く平均3,985万円、4LDKは平均3,694万円です。
3LDK
3,985万
9件
4LDK
3,694万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,985万 | 3,043万 | 4,883万 |
| 4LDK | 2件 | 3,694万 | 3,694万 | 3,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（39.1万円）と比べて4.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
6件
39.1万/㎡
11-20階
5件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 75.92m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| アクアプレイス大阪T２ | 2016 | 36戸 | 72.1万 | 1,680万 |
| プレサンス塚本グランゲート | 2017 | 72戸 | 75.6万 | 1,740万 |
| ブールバール塚本2 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ルイシャトレ塚本駅前 | 1998 | 101戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| リーガル塚本 | 1995 | 88戸 | 55.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 35.5万 | 41.8万 | 38.6万 | 49.6万 | 47.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。