コスモハイツ神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21 | 築31年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,587万円です。3LDKが最も高く平均2,587万円、1LDKは平均1,928万円です。
1LDK
1,928万
2件
3LDK
2,587万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,928万 | 1,912万 | 1,944万 |
| 3LDK | 16件 | 2,587万 | 2,064万 | 3,412万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
32.5万/㎡
4-7階
7件
26.8万/㎡
8階以上
4件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 72.22m² |
| 分譲会社 | 萬国企業 共立地所 |
| 施工会社 | 道田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ神崎川 | 1995 | 61戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| ネバーランド神崎川ナチュリア | 2008 | 76戸 | 59.6万 | 3,699万 |
| メゾン・ド・ソネット | 1988 | 30戸 | 41.5万 | 630万 |
| ラグゼ神崎川 | 2017 | 45戸 | - | - |
| 三津屋グリーンハイツ | 1985 | 52戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| ヴェリテ神崎川シティサイド | 2021 | 59戸 | 75.5万 | 5,100万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| サントピア田川 | 1981 | 35戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| プレサンスロジェ神崎川 | 2016 | 116戸 | 60.2万 | 4,398万 |
| コーポラティブハウスデネブ | 1983 | 22戸 | 38.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 28.0万 | 25.8万 | 28.0万 | 37.8万 | 37.8万 | 34.3万 | 36.2万 |
| 1LDK | 23.5万 | - | 25.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額84,500円。3LDKなら月額91,500円が相場です。
1LDK
80,000〜88,000円
84,500円
3LDK
83,000〜100,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。