プレサンス難波駅前
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9 | 築9年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の64,111円から2026年には73,810円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,889万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,889万 | 1,768万 | 2,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
76.3万/㎡
4-7階
3件
75.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 22.12m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩1分
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波駅前 | 2017 | 58戸 | 81.4万 | 1,800万 |
| ロアジール難波 | 1977 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン難波ミラージュ | 2015 | 78戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| エスリード難波 | 1997 | 109戸 | 64.4万 | 1,200万 |
| ヴォンジョルノ難波 | 1978 | 77戸 | 62.8万 | 2,180万 |
| レジュールアッシュ難波リュクス | 2008 | 56戸 | 71.5万 | 1,800万 |
| 難波コープ | 1978 | 36戸 | 40.5万 | 1,980万 |
| ラナップスクエア難波 | 2001 | - | - | - |
| 難波シティハイツ | 1975 | 47戸 | 42.7万 | 1,480万 |
| ローレルタワー難波 | 2005 | - | - | - |
| ジアーバネックスなんば | 2014 | 98戸 | 83.2万 | 6,200万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.0万 | 77.9万 | 77.9万 | 81.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 73.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（378件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,163円。
1K
55,400〜79,000円
67,163円
全 378 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,458円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,471円/㎡ |
他 348 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。