プレサンス難波ヴィータ
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目17-1 | 築13年 | 62戸
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,469円から2025年には72,027円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 22.33m² ～ 25.47m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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徒歩6分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
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徒歩8分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波ヴィータ | 2013 | 62戸 | 88.7万 | 1,980万 |
| セレッソコート難波パークサイドシティ | 1999 | 49戸 | 66.4万 | 4,000万 |
| エステムコート難波ミューステージ | 2002 | 120戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| エスリード難波サウス | 2014 | 98戸 | 68.1万 | 1,780万 |
| WIZなんば | 2012 | 193戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| プレサンス難波セレクト | 2014 | 131戸 | 73.2万 | 1,650万 |
| プレサンス難波フィネスト | 2013 | 83戸 | 76.3万 | 1,630万 |
| レジュールアッシュ難波南３ | 2016 | 70戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 南朝日ビル | 1965 | 45戸 | 14.6万 | 480万 |
| クリスタルグランツ難波２ | 2016 | 104戸 | 57.2万 | 1,780万 |
| スワンズシティ難波ノーブル | 2013 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.7万 | 88.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,975万 | 77.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（366件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額60,739円。2LDKなら月額131,167円が相場です。
ワンルーム
62,800〜88,600円
66,513円
1R
62,500〜66,800円
64,440円
1K
52,500〜125,600円
60,739円
1LDK
85,000〜86,600円
86,239円
2LDK
111,500〜148,500円
131,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
340件
8〜10万
22件
10〜15万
4件
全 366 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,640円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,830円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,900円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 35㎡〜 | 125,600円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,900円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,900円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,900円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,140円/㎡ |
他 336 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。