エスリード難波サウス
大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目4-3 | 築12年 | 98戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,344円から2026年には68,743円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,960万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,960万 | 1,686万 | 2,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（58.6万円）と比べて6.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
4件
58.6万/㎡
6-10階
3件
78.2万/㎡
11-20階
8件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 25.11m² ～ 26.13m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
難波元町小学校
中学校
木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード難波サウス | 2014 | 98戸 | 68.1万 | 1,780万 |
| プレサンス難波ヴィータ | 2013 | 62戸 | 88.7万 | 1,980万 |
| セレッソコート難波パークサイドシティ | 1999 | 49戸 | 66.4万 | 4,000万 |
| WIZなんば | 2012 | 193戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| プレサンス難波セレクト | 2014 | 131戸 | 73.2万 | 1,650万 |
| 南朝日ビル | 1965 | 45戸 | 14.6万 | 480万 |
| エステムコート難波ミューステージ | 2002 | 120戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| プレサンス難波フィネスト | 2013 | 83戸 | 76.3万 | 1,630万 |
| レジュールアッシュ難波南３ | 2016 | 70戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| レオンコンフォート難波サウスゲート | 2015 | 130戸 | 79.2万 | 2,250万 |
| クリスタルグランツ難波 | 2007 | 36戸 | 61.4万 | 1,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.3万 | 59.7万 | 65.1万 | 68.1万 | 76.9万 | 73.0万 | 68.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 65.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 62.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 66.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 53.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 63.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（414件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,350円。
1K
30,000〜80,000円
63,350円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
411件
8〜10万
2件
全 414 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,517円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,760円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,700円 | 2,537円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,760円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,700円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,900円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,760円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,468円/㎡ |
他 384 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。