ジアーバネックスなんば

大阪府大阪市浪速区元町1丁目14-6 | 築12年 | 98戸

推定相場

ジアーバネックスなんば

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.5万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、9年間で42.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2025年には204,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均4,972万円です。2SLDKが最も高く平均5,547万円、1SLDKは平均4,709万円です。

1SLDK

2件

4,709万

2LDK

12件

4,972万

2SLDK

2件

5,547万

3LDK

9件

5,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,709万	4,644万	4,774万
2LDK	12件	4,972万	4,185万	6,200万
2SLDK	2件	5,547万	5,423万	5,670万
3LDK	9件	5,310万	4,930万	6,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（58.6万円）と比べて5.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

58.6万/㎡

6件

6-10階

70.5万/㎡

9件

11-20階

64.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町1丁目14-6
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	54.39m² ～ 74.49m²
分譲会社	アーバネックス東神開発
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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近鉄難波線 / 阪神なんば線

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

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学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアーバネックスなんば	2014	98戸	83.2万	6,200万
ダイアパレス難波	1981	35戸	46.4万	1,180万
難波シティハイツ	1975	47戸	42.7万	1,480万
プレサンス難波元町	2012	84戸	90.1万	3,750万
エスリード難波	1997	109戸	64.4万	1,200万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ	2015	78戸	65.7万	1,590万
ヴォンジョルノ難波	1978	77戸	62.8万	2,180万
難波コープ	1978	36戸	40.5万	1,980万
レジュールアッシュ難波南	2015	73戸	66.7万	1,650万
難波センチュリーマンション	1974	30戸	49.5万	900万
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟	2014	84戸	110.3万	6,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	59.9万	-	-	-	66.3万	82.6万	-	83.2万
3LDK	58.7万	61.4万	64.1万	64.1万	-	-	76.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,200万	83.24万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.4万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.59万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,830万	69.06万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,500万	70.12万/㎡
2021年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	64.6万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.15万/㎡
2021年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	67.55万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,670万	66.18万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.69万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.1万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.12万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.07万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.12万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.36万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.04万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	57.46万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.95万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.04万/㎡
2017年5月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	65.83万/㎡
2017年3月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	67.67万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.95万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.75万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.1万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	57.46万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額156,830円。3LDKなら月額237,200円が相場です。

1LDK

151,875円

120,000〜180,000円

1SLDK

150,000円

140,000〜160,000円

2LDK

156,830円

135,000〜200,000円

2SLDK

170,000円

160,000〜180,000円

3LDK

237,200円

220,000〜266,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

27件

20〜30万

6件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,013円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,081円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,355円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,619円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,942円/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,524円/㎡
2023年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,705円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,721円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,392円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,551円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,685円/㎡
2023年11月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,524円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,795円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,615円/㎡
2022年12月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,885円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	266,000円	3,923円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,669円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,615円/㎡
2021年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,415円/㎡
2021年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,493円/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,070円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,758円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,125円/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,065円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,582円/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,629円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,629円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,619円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,773円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。