W-STYLE新大阪２
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-11 | 築11年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.6万/㎡から2024年は78.1万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,803円から2026年には70,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,797万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,797万 | 1,511万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（67.0万円）と比べて6.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
2件
67万/㎡
6-10階
3件
71.3万/㎡
11-20階
5件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 22.99m² ～ 24.01m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩14分
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| W-STYLE新大阪２ | 2015 | 84戸 | 79.0万 | 1,840万 |
| ダブルスタイル新大阪2 | 2015 | - | - | - |
| プレサンス新大阪ステーションフロント | 2005 | 86戸 | 78.3万 | 11,000万 |
| エスリード新大阪駅前 | 2006 | 215戸 | - | - |
| コボリマンション新大阪 | 1982 | 141戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| シャンボール第3新大阪 | 1980 | - | - | - |
| プレミアムステージ新大阪駅前2 | 2016 | 40戸 | 69.1万 | 1,550万 |
| エスリード新大阪レジデンス | 2016 | 120戸 | 65.0万 | 1,680万 |
| ビジネス新大阪 | 1974 | - | - | - |
| エスリード新大阪グランファースト | 2019 | 123戸 | 75.0万 | 1,600万 |
| エスリード新大阪 | 1995 | 110戸 | 40.0万 | 710万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.6万 | 67.6万 | 64.4万 | 69.6万 | 68.7万 | 78.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 78.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 76.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（363件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,156円。
1K
53,000〜70,000円
62,156円
全 363 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,740円/㎡ |
他 333 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。