北野マンション
大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目14-12 | 築49年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 58.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 58.47m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
針中野駅
近鉄南大阪線
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徒歩12分
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立南百済小学校
中学校
大阪市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北野マンション | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 780万 |
| 朝日プラザグランタワー | 1990 | 70戸 | 41.8万 | 2,098万 |
| SKコーポ針中野 | 1974 | - | - | - |
| トーカンマンション湯里 | 1997 | - | - | - |
| ハイネスクラウズ針中野 | 2007 | - | - | - |
| スマイルハイツ針中野 | 1985 | 44戸 | 29.1万 | 1,850万 |
| シャルム湯里 | 1974 | - | - | - |
| ネオコーポ東住吉 | 1985 | 41戸 | 38.2万 | 1,680万 |
| 太平中野第壱五ビル | 1984 | 10戸 | 25.0万 | 590万 |
| ザランクス東住吉中野 | 2007 | 112戸 | 57.9万 | 4,080万 |
| ユニハイム駒川中野レジデンス | 2019 | 56戸 | 61.6万 | 3,980万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。