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イトーピア北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3 | 築43年 | 46戸

推定相場
イトーピア北田辺
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（45.0万円）より16.5%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均2,034万円です。2SLDKが最も高く平均2,220万円、2DKは平均1,437万円です。
1LDK
2件
2,041万
1SLDK
2件
1,980万
2DK
2件
1,437万
2LDK
17件
2,034万
2SLDK
2件
2,220万
3DK
6件
1,938万
3LDK
3件
1,933万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,041万 1,988万 2,093万
1SLDK 2件 1,980万 1,980万 1,980万
2DK 2件 1,437万 1,229万 1,644万
2LDK 17件 2,034万 1,786万 2,397万
2SLDK 2件 2,220万 2,220万 2,220万
3DK 6件 1,938万 1,760万 2,045万
3LDK 3件 1,933万 1,794万 2,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて4.4万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
26.1万/㎡
8件
4-7階
30.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積42.42m² ～ 63.57m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北田辺駅
近鉄南大阪線
徒歩4分
🚉
田辺駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分

学区情報

小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア北田辺 1983 46戸 37.6万 2,098万
ブラームス北田辺 2008 21戸 46.5万 3,680万
ヴェルドール駒川公園 1990 32戸 41.7万 2,698万
エスリード北田辺第３ 2006 39戸 53.6万 2,500万
エステルミナス北田辺 1989 18戸 34.1万 3,380万
スペリオ北田辺 1989 35戸 44.2万 2,280万
ユニハイム北田辺 1982 39戸 24.8万 1,250万
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り 2001 49戸 53.2万 3,480万
エスリード北田辺アーバンレジデンス 2019 54戸 64.0万 3,850万
パークサイド駒川 1987 23戸 46.0万 2,380万
シャルマンフジ北田辺駅前 1998 31戸 47.9万 3,250万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 25.6万 24.9万 32.2万 30.0万 - 35.8万 - 37.6万
1LDK - - - - - - 44.6万 40.6万
2DK - - - - - 30.3万 26.2万 -
3DK - - 26.9万 26.5万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,098万 37.58万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,988万 40.63万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,098万 37.58万/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 26.17万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.56万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.79万/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.25万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.79万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,998万 36.33万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.79万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,998万 33.32万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,650万 27.52万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,650万 27.52万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,648万 29.52万/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.51万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,698万 30.42万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,798万 32.21万/㎡
2019年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.51万/㎡
2019年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,520万 27.23万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,490万 24.85万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.84万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.57万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.1万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.03万/㎡
2016年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.3万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.51万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.02万/㎡
2016年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.3万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.57万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.02万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.57万/㎡
2015年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.11万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.02万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。